HUD 52641-Chinese Housing Assistance Payments Contracts (HAP Contract)

住房补助款合同

美国住房和城市发展部

(HAP 合同)

公共住房和印第安人住房司

行政管理和预算局控制号 2577－0169
(09/30/2010 前有效)

第8款房客补助
住房选择券方案
下的特别住房类别：(填写特别住房类别的名称）。”

HAP 合同的使用说明

不过，本表格不能用于以下的特别住房类别： (1) 一个家

住房补助款合同(HAP合同)的目的是根据美国住房和城

庭拥有预制屋只租用地皮；(2) 合作住房；和 (3) 根据1937
年美国住房法第8（y）款(42 U.S.C. 1437f(y))的私房屋主

市发展部的住房选择券方案提供第8款房客补助。该方案
的主要规定载于24 Code of Federal Regulations Part 982。

选择。

各地选择券方案由公共住房局管理。HAP合同是住房局

如何填写A部分

与接受补助家庭所住房屋的房主之间的协定。HAP合同

逐项使用说明

分为三个部分：

第2项：房客

A部分是要填写的合同资料。见逐段说明。.
B部分是合同本文。

填写房客姓名。

C部分是租赁增编。

第3项：合同住房

使用本表格

填写住房的地址，包括公寓号码。

住房和城市发展部规定，必须使用HAP 合同。HAP合同

第4项：家庭成员

不得有任何改动。HAP合同的每一个字必须按照住房和

填写所有经过公共住房局批准的家庭成员的姓名。说明

城市发展部的规定。

谁是住在家里的家庭护理，也就是经公共住房局批准住

不过，公共住房局可以增加下列内容：

在家里帮忙照顾有残疾的家庭成员的人。

增加字句，规定房主收取的押金不得高于私营市场的
惯例，或高于房主向无补助房客收取的数目。这种规

第5项：最初租约

定必须列入HAP合同A部分。

填写最初租约的第一天和最后一天。最初租约至少要有

增加字句，规定什么时间是房主收到住房补助款的时

一年。不过，公共住房局可能批准短一点的租期，如果

间（例如是公共住房局寄出款项的时间或房主实际收

公共住房局认为：

到款项的时间）。这种字句必须列入HAP合同A部分。
你必须在HAP合同A部分填入所有合同资料，然后交给房

o

周期短一点有助于改善房客的住房机会，以及

o

当地市场普遍使用短一点的租期。

主和公共住房局填写。

第6项：最初给房主的租金

使用特别的住房类别

填写最初租约内每月给房主的租金。公共住房局必须确

本表格除了用于基本的第8款选择券方案之外，还必须用

定，与其他相似的无补助住房比较，付给房主的租金是

于以下的“ 特别住房类别” ，这些是用于特别需要的其

合理的。在最初租约期间，房主不能提高租金。

他选择券方案（见24 CFR Part 982, Subpart M）： (1) 自

第7项：住房补助款

己有单独房间但共用厨房、厕所或餐厅的住房； (2) 无厨
房和集体餐厅的公寓； (3) 互不相关的个人合住的房子；

填写最初的每月住房补助款数额。

(4) 两家以上合住的房子；和 (5)由一家庭租用的预制屋

第8段：水电煤气和器具

和地皮。本表格如果用于特别住房类别，应该在HAP合

租约和HAP合同必须说明， 哪些水电煤气和器具由房主

同A部分说明特别住房的类别如下：“ 本HAP合同是根据

提供，哪些由房客提供。在第8段说明，水电煤气和器具

住房和城市发展部关于第8款选择券方案的规定用于以
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是由谁负责提供或付费。
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住房补助款合同

美国住房和城市发展部

(HAP 合同)

公共住房和印第安人住房司

第8款房客补助
住房选择券方案
HAP合同A部分: 合同资料
（在A部分填写所有合同资料。）
1.

合同内容
本HAP合同分为三个部分：
A部分：合同资料
B部分：合同本文
C部分：租赁增编

2.

房客

3.

合同住房

4.

家庭人员
以下人员可能住在家里。未经房主和公共住房局书面同意，不得增加住在家里的人员。

5.

最初租约期限
最初租约开始的日期（月/日/年）: ______________________________
最初租约结束的日期（月/日/年）: _______________________________

6.

最初给房主的租金
最初给房主的租金是: $ __________________________
在最初租约期间，房主不得提高租金。

7.

最初住房补助款
HAP合同的租期从最初租约规定的第一天开始。HAP合同租期开始时，公共住房局付给房主的住房补助款是每个月
$ __________________ 。
公共住房局每个月付给房主的住房补助款在HAP合同期间可以按照住房和城市发展部的要求做出改变。

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8.水电煤气和器具
由房主提供或付费的水电煤气和器具在下面以 “O”表示。由房客提供或付费的水电煤气和器具在下面以 “T”表示。除非另有说明，由房主提供的水电煤
气和器具应该全部由房主付费。

项目

说明燃料类别

供应者

暖气

天然气

瓶装液化气

油或电

煤或其他

烹饪

天然气

瓶装液化气

油或电

煤或其他

热水器

天然气

瓶装液化气

油或电

煤或其他

付费者

其他电器
水
下水道
垃圾清理
空调
冰箱
炉灶/微波炉
其他（请说明）

签名:

公共住房局

房主

公共住房局名称（拼写或打字）

房主姓名（拼写或打字）

签名

签名

签名者姓名和职衔（拼写或打字）

签名者姓名和职衔（拼写或打字）

日期（月/日/年）

日期（月/日/年）

补助款寄给:
姓名
地址（街道，城市，州，邮区编号）

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住房补助款合同

美国住房和城市发展部

(HAP 合同)

公共住房和印第安人住房司

第8款房客补助
住房选择券方案
HAP合同 B 部分: 合同本文
1.

a.

房主必须按照住房质量标准维持合同住房和房址。

b.

房主必须按照住房质量标准提供所有水电煤气。

c.

如果房主没有按照住房质量标准维持合同住房，

目的
a. 本HAP 合同是公共住房局与房主之间的协议。签署
HAP合同的目的是补助第8款选择券方案下的家庭

b.

c.

d.

(见 24 Code of Federal Regulations Part 982的住房和

或没有按照住房质量标准提供所有必要水电煤气，

城市发展部方案条例)。

公共住房局可采取任何补救措施，包括索回多付的

HAP合同只适用于HAP合同A部分所指的家庭人员

款 项，暂停给付住房补助款，减少给付住房补助

和合同住房。

款，终止住房补助款，以及终止HAP合同。如果违

在HAP合同期间，公共住房局将按照HAP合同付给

反住房质量标准是该家庭的责任，不是房主的过

房主住房补助款。

错，公共住房局不会采取这种补救措施。

该家庭将在第8款选择券方案补助下住在合同住房

如果合同住房不符合住房质量标准，公共住房局不

d.

内。公共住房局的住房补助款帮助房客向房主租赁

应给付任何住房补助款，除非房主在公共住房局规

合同住房，供家人居住。

定的时间内改正缺陷，并经公共住房局检查通过。
如果缺陷危及生命，房主必须在24小时内加以改

2. 租用合同住房
a.

b.

房主将合同住房租给房客，供其家庭在第8款选择

正。对于其他缺陷， 房主必须在公共住房局规定

券方案帮助下居住。

的时间内改正。

公共住房局按照第8款选择券方案的规定批准租

公共住房局可以在它认为必要的任何时间检查合

e.

赁该住房。
c.

同住房和房址，确保该住房符合住房质量标准。

合同住房的租约必须按照住房和城市发展部的规

公共住房局必须将检查到的任何违反住房质量标

f.

定逐字列入租赁增编（HAP合同C部分）的全部

准的缺陷通知房主。

内容。
d.

(1)

房主和房客签署的关于合同住房的租约列

4.

入租赁增编的全部内容。
(2)

房主必须按照租约提供所有的住房服务。

g.

房主保证：

HAP合同的期限
a.

租约是房主在当地使用的标准格式，也是同

期限的第一天开始，到租约期限的最后一天终止

一地址的其他无补助房客普遍使用的。
(3)
e.

与租约期限的关系。 HAP合同的期限自租约最初
（包括最初租约期限和任何延长期限）。

租约符合州和地方法律。

房主负责审查该家庭的行为是否适合租赁。公共

b.

住房局没有审查的责任。对于该家庭的行为或该

HAP 合同什么时候终止。
(1) 如果房主或房客终止租约，HAP合同即自动终

家庭在租赁期间的举动，公共住房局对房主或任

止。

何其他人不负赔偿责任。
3.

维修、水电煤气和其他服务
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(2)
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公共住房局可以根据住房和城市发展部授权
规定的任何理由终止给于家庭的方案补助。
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如果公共住房局终止家庭的方案补助，HAP合同

d.

即自动终止。

同一房址相似的无补助住房收取的租金。如果公共

(3) 如果该家庭搬出合同住房，HAP合同即自动终

住房局提出要求，房主必须向公共住房局提供关于

止。

他在同一地址或其他地方收取其他租金的资料。

(4) HAP 合同在最后一笔住房补助款付给房主后

公共住房局给房主的付款

7.

180 日历日自动终止。

a.

(5) 如果公共住房局根据住房和城市发展部规定，

为该家庭付给房主住房补助款。

家庭的补助，公共住房局可以终止HAP合同。

(2) 公共住房局必须及时给付欠房主的住房补助

(6) 如果公共住房局认为，由于家庭人口增加或家

款。

庭组成改变，合同住房的居住空间不符合住房

(3) 如果住房补助款没有在HAP合同期限头两个

质量标准，公共住房局可以终止HAP合同。

日 历月后及时给付，公共住房局应按照当地

(7) 如果该家庭解散，公共住房局可以终止HAP合

市场普遍接受的关于房客迟付租金罚款的惯

同，或对留居合同住房的家庭成员继续提供住

例和法规，付罚款给房主。不过，如果住房和

房补助。

城市发展部认为，公共住房局迟付租金是由于

(8) 如果公共住房局认为，该住房不符合住房质量

该局不能控制的原因，公共住房局就不必付罚

标准的所有规定，或认为房主以其他方式违反

款。此外，如果公共住房局延迟或拒绝给付住

HAP合同，公共住房局可以终止HAP合同。

房补助款是因为房主违反HAP合同而采取的
补救措施（包括以下措施：索回多付款项，暂

水电煤气和器具的提供和付费
a.

停给付住房补助款，减少住房补助款，终止住

租约必须写明，哪些水电煤气是由房主或房客提供

房补助款和终止合同），公共住房局也不必付

或付费。
b.

罚款。

租约必须写明，哪些器具是由房主或房客提供或付

(4) 当该家庭在HAP合同期间居住在合同住房内，

费。
c.

才付住房补助款给房主。在该家庭搬出之月

HAP合同A部分写明，哪些水电煤气和器具是由房

后，公共住房局不应再付给房主任何月份的住

主或房客提供或付费。租约应与HAP合同一致。
6.

房补助款。

付给房主的租金：合理的租金
a.

b.

c.

公共住房局付给房主的数额
(1) 公共住房局每月付给房主的住房补助款数额，由

确定或重新确定的关于该合同住房的合理租金。
公共住房局必须与其他相似的无补助住房的租金

公共住房局按照住房和城市发展部关于选择券

比较，以决定付给房主的租金是否合理。公共住房

的租赁规定决定。
(2) 公共住房局的住房补助款数额在HAP合同期间

局的决定必须考虑到：

c.

房主遵守HAP合同。除非房主遵守HAP合同的所有
规定，否则无权收取HAP合同的住房补助款。

在HAP合同期间，付给房主的租金在任何时候不能
高于公共住房局按照住房和城市发展部规定最近

b.

何时付款
(1) 在HAP合同期间，公共住房局必须在每个月初

认为现有方案基金不足以继续支持对方案中

5.

在HAP合同期间，付给房主的租金不能超过房主向

(1)

合同住房的地点、质量、大小、类别和年代；

可按照住房和城市发展部的规定改变。住房补助

(2)

由房主提供或付费的任何生活设施、住房服

款数额如有改变，公共住房局必须通知该家庭和

务、维修和水电煤气。

房主。

公共住房局必须按照住房和城市发展部的规定重

(3) HAP合同第一个月的住房补助款应按比例给付
该月的一部分。

新确定合理租金。公共住房局可以在任何时候重新
确定租金。

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d.

付款的记帐。每月住房补助款应记入每月付给房主
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e.

的合同住房租金。

以歧视。

公共住房局的责任限度。

b.

和城市发展部合作，审查平等机会的遵守情况和调

(1) 公共住房局的唯一责任是按照HAP合同以及住房

查投诉。

和城市发展部关于选择券的租赁规定付给房主
住房补助款。

10. 房主违反HAP合同

(2) 公共住房局付给房主的租金不能多于住房补助
款。房主对该家庭的任何赔偿要求，不应由公共

a.

(1) 如果房主违反了HAP合同的任何义务，包括房

f. 付给房主过多款项。如果公共住房局认为，房主不

主按照住房质量标准维持住房的义务。

应获得住房补助款全部或其中一部分，公共住房局

(2) 如果房主违反了第8款任何其他住房补助款合

除其他补救办法外，可从欠房主的任何款项中扣减

同的义务。

多付的数额(包括任何其它第8款补助合同下所欠的

(3) 如果房主犯下了欺骗、行贿或与联邦住房补助

数额)。

方案有关的任何其他腐败或罪行。

8. 房主的保证

(4) 对于由住房和城市发展部提供抵押保险或提供

在本合同期间，房主保证：

贷款的项目，如果房主违反了适用于抵押保险

a.

房主按照住房质量标准维持合同住房和房址。

b.

合同住房租给了房客。租约列有租赁增编（HAP合

或贷款方案的条例，违反了贷款和贷款说明或
管理协定，或房主犯下了欺骗、行贿或与抵押

同C部分），并符合HAP合同和方案要求。房主已将

或贷款有关的任何其他腐败或罪行。

租约送交公共住房局，其中包括对租约所做的任何

(5) 如果房主从事任何与毒品有关或暴力的犯罪

修订。
付给房主的租金不高于房主向同一房址相似的无补

活动。
b.

助住房收取的租金。

他关于此种违反的权利或补救办法。公共住房局将

局、住房和城市发展部或私人来源）收取任何款项

把决定通知房主，包括简单说明该决定的理由。公

或利益，作为HAP合同期间该合同住房的租金。

共住房局给房主的通知可以要求房主在通知规定

e.

该家庭不是合同住房的房主，也没有任何利益。

f.

就房主所知，该家庭的成员居住在合同住房，该住 房

的期限前改正错误，并经公共住房局核查确认。
c.

是该家庭唯一的住所。

减少住房补助款，终止住房补助款，以及终止HAP

成员的父母、子女、祖父母、孙子女或兄弟姐妹，除
非 公共住房局认为（并已将决定通知房主和该家

公共住房局关于房主违反HAP合同的权利和补救
办法包括：索回多付的款项，暂停给付住房补助款，

g. 房主（包括主要股东或其他利益方）不是该家庭任 何

合同。
d.

庭），尽管有此种关系，批准租用该住房可以为患

公共住房局可以经由司法命令或行动寻求和取得
其他救济，包括特定行为以及关于损失的禁令或命

有残疾的

令。

家庭成员提供合理的照顾。
9.

如果公共住房局认为发生了违反行为，它可以行使
它在HAP合同中的任何权利和补救办法，或任何其

房主除了租金，没有也不会（向该家庭、公共住房

d.

房主（包括主要股东或其他利益方）的任何下列行
动就是对HAP合同的违反：

住房局给付。

c.

房主在HAP合同方面必须与公共住房局以及住房

e.

即使该家庭继续住在合同住房，公共住房局可以对

禁止歧视。按照适用的平等机会法规、行政命令和规

房主违反HAP合同的行为行使任何权利和补救办

定：

法。

a.

房主不得基于一个人的种族、肤色、宗教、性别、
族裔、年龄、家庭地位或残疾而在HAP合同方面加
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f.

公共住房局对房主违反HAP合同的行为不论行使
或不行使权利或补救办法，在任何时候都不放弃此
项权利的行使或任何其他权利或补救办法的行使。
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11. 公共住房局与住房和城市发展部进入房址以及查看房

b.

不能在HAP合同中有任何直接或间接利益，或在合

主记录
a.

同下有任何补助或付款（包括合同包含的个人的近

房主必须提供公共住房局与住房和城市发展部合
理要求的与HAP合同有关的资料。

b.

公共住房局、住房和城市发展部和美国主计长应完

亲属的利益）。
c.

合同有关的所有帐户和其他记录，包括有权审查或
审计记录并予以复印。

兄弟姐妹（包括继兄弟姐妹）。
d.

为查看记录提供必要的资料或协助。

违禁的利益。
e.

f.

a. 该家庭不是HAP合同B部分的一方或第三方受益
g.

美国国会的任何成员或议员或任何驻地专员不得

B部分下对房主或公共住房局行使任何权利或补

具有HAP合同的任何股份或部分或由此产生的任

救办法。

何利益。

b.. 房客或公共住房局可以对房主执行租赁增编(HAP
合同C部分)中的规定，并在租赁增编下对房主行使
任何权利或补救办法。
任何人由于房主在管理合同住房或房址以及执行
HAP合同上的行动或缺乏行动而受伤，或这种伤害

14. HAP合同的转让
a.

局对此种受伤或索赔不承担任何责任。
房主不是公共住房局的代理人，HAP合同没有产生

b.

住房或房址或执行HAP合同时所使用的任何供应

如果房主要求公共住房局同意将HAP合同转让给
新房主，房主应该按照公共住房局的要求提供有关
该项转让的任何资料。

c.

如果新房主被住房和城市发展部的条例禁止、中止
或有限度地拒绝其参加，不得将HAP合同转让给该

或改变公共住房局与房主的任何贷款人之间的关
系，也不产生或影响公共住房局与房主在管理合同

房主未经公共住房局事先书面同意，不得将HAP
合同转让给新房主。

是由于房主的其他行动或缺乏行动造成，公共住房

新房主。
d.

如果住房和城市发展部基于以下理由禁止转让，不
得将HAP合同转让给新房主：

商、雇员、承包商或分包商之间的关系。

(1) 由于违反公平住房法或其他联邦平等机会要

13. 利益冲突
a.

住房和城市发展部外地办事处如果有正当理由，可
以豁免本节所禁止的利益冲突。

人。该家庭不能执行B部分的任何条款，也不能在

d.

如果出现违禁的利益，房主应立即并完全地向公共
住房局与住房和城市发展部报告此种利益。

12. 排除第三方权利

c.

房主保证并承担责任，在执行HAP合同时或在
HAP合同期间的任何时候，不会有个人或实体具有

房主必须容许查看其电脑记录或其他电子记录，查
看载有此种记录的任何电脑、设备或设施，并必须

“近亲属”指合同包含的个人的配偶、父母(包括继
父母），子女(包括继子女）、祖父母、孙子女、

全有权自由进入合同住房和房址，查看房主与HAP

c.

合同包含的个人，在任职期间或离职后一年期间，

求，联邦政府已经对房主或提议的新房主采取

“合同包含的个人”指属于下列范围的人员或实体：

行政或司法行动，且行动正在进行中；或

(1) 公共住房局任何现任或过去的成员或官员(参

(2) 法院或行政机关认为，房主或提议的新房主违

与方案的公共住房局专员除外）；
(2) 制定方案政策或影响方案决定的任何公共住房
局雇员，或公共住房局任何承包商、分包商或
代理人；
(3) 行使方案职责的任何官员、管理层成员、或州
或地方立法人员；或

反了公平住房法或其他联邦平等机会要求。
e.

如果新房主（包括主要股东或其他利益方）是任何
家庭成员的父母、子女、祖父母、孙子女或兄弟姐
妹，不得将HAP合同转让给新房主，除非公共住房
局决定(并将此项决定通知该家庭），虽然有此种
关系，批准此项转让可以为患有残疾的家庭成员提

(4) 美国国会的任何成员。
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或使周围居民无法享受平静的生活；或

供合理的照顾。
f.

公共住房局可以拒绝批准将HAP合同转让，如果房

(d) 犯下与与毒品有关的或暴力的罪行；

主或提议的新房主（包括主要股东或其他利益方）：

(e) 出租的住房具有不符合州或地方住房法规
的记录或惯例；

(1) 违反第8款住房补助款合同的义务；

(f) 没有缴付州或地方的房地产税、罚款或摊

(2) 犯下欺骗、行贿或任何其他与联邦住房方案有

款；

关的腐败或罪行；

(g) 新房主必须同意遵守HAP合同。同意书必

(3) 从事任何与毒品有关的或暴力的罪行；
(4) 在第8款房客方案下出租的住房具有不遵守住

须以书面写成，采用公共住房局接受的格

房质量标准的记录或惯例，或者在第8款项目

式。新房主必须将有效同意书的副本送交

补助下出租的住房或任何其他联邦住房方案

公共住房局。

下出租的住房具有不遵守有关住房标准的记
录或惯例；

15. 书面通知。公共住房局或房主与本合同有关的任何通
知必须是书面方式。

(5) 具有拒绝终止任何联邦补助住房方案下接受补
助房客的租约的记录或惯例，即使在房客、家
庭任何成员、客人或任何家庭成员所控制下的

16. 协定全文：解释
HAP 合同包含房主与公共住房局之间的全部协

a.

定。

任何人从事以下行动后：
(a) 使其他居民无法享受居住地区的平静生

b.

HAP合同的解释和执行应该符合住房和城市发
展部的规定，包括住房和城市发展部在24 Code of

活；

Federal Regulations Part 982 的方案条例。

(b) 威胁到其他居民、公共住房局雇员、房主
雇员或任何其他住房管理人员的健康或
安全；
(c) 威胁到住房附近地区居民的健康或安全，

住房补助款合同

美国住房和城市发展部

(HAP 合同)

公共住房和印第安人住房司

第8款房客补助
住房选择券方案
合HAP合同的所有规定，并且租约内包含了租赁增编。

HAP合同C部分: 租赁增编
1.

b.

第8款选择券方案
a.

房主出租合同住房给房客，供房客一家居住，该家庭
获得美国住房和城市发展部第8款住房选择券方案的

b.

约的任何规定发生冲突，应以租赁增编为准。
3. 合同住房的使用
a.

租赁补助。

b.

公共住房局。其他人未经房主和公共住房局事先以书

租约
a.

面同意不得加入为家庭一员。

房主送交公共住房局一份租约副本，其中包括房主与
房客商定的任何修订。房主保证，租约的内容符7/10 页

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家庭人员的组成必须由公共住房局批准。该家庭必须
将儿童的出生、收养或法庭判决的监护情况立即通知

主支付住房补助款，协助房客从房主那里租赁房子。
2.

在租约期间，该家庭由选择券方案补助，居住在合同
住房内。

房主在选择券方案下与公共住房局签署住房补助款合
同（HAP合同）。根据HAP合同，公共住房局将向房

房客有权要求房主执行租赁增编。如果租赁增编与租

c.

合同住房只供公共住房局批准的家庭成员居住。该住
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房必须是该家庭的唯一住所。该家庭成员除了主要使

任何膳食、支助性服务或家具的费用。不能以没有支

用住房作为住所之外，可以附带地从事合法的营利活

付此种费用为理由终止租赁。

动。

4.

c.

对于在当地习惯性列入租金的项目，或者提供给同一

d.

房客不得将住房分租或出租。

房址无补助房客而未另外收费的项目，房主不得向房

e.

房客不得将租约或住房转让。

客额外收费。

付给房主的租金
a.

7.

最初付给房主的租金不能高于公共住房局按照住房和

维修、水电煤气和其他服务
a.

城市发展部规定批准的数额。
b.

维修
(1) 房主必须按照住房质量标准维持住房和房址。
(2) 维修和更换(包括重新装饰)必须按照房主关于有

付给房主租金数额的改变应该遵守租约的规定。不过，

关建筑物的标准惯例进行。

房主在最初租约期间不得提高租金。
c.

b. 水电煤气和器具

在租约期间（包括最初租约期间和任何延长期间），
付给房主的租金在任何时候不得高于：

(1) 房主必须按照住房质量标准提供所有的必要器

(1) 公共住房局按照住房和城市发展部规定最近

具。

确定或重新确定的该住房的合理租金；或

(2) 房主并未违反住房质量标准，如果是房客没有：

(2) 房主在同一房址向相似的无补助住房收取的

(a) 支付应该由房客付费的任何水电煤气费用；

租金。
5.

(b) 提供和维持应该由房客提供的任何器具。

该家庭给房主的付款
a.

c.

正常损耗以外的损失，房主并未违反住房质量标准。

该家庭有责任付给房主租金中超出公共住房局住房补

d. 住房服务。房主必须按照租约提供所有的住房服务。

助款的任何部分。
b.

公共住房局每个月按照HAP合同为该家庭付给房主住

8.

房补助款。公共住房局将按照住房和城市发展部关于

房主终止租赁
a.

第8款选择券方案租赁的规定决定每个月的住房补助

d.

规定。房主只能根据租约以及住房和城市发展部 的规
定终止租赁。

款数额。
c.

家庭的损失。如果是由任何家庭成员或客人造成超出

b.

理由。在租约期间（ 最初租约期间或任何延长期间），

每个月的住房补助款应该记入每个月付给房主的该合

房主只能根据以下理由终止租赁：:

同住房的租金内。

(1)

严重违反或一再违反租约；

房客没有责任付给房主租金中根据房主与公共住房局

(2)

违反联邦、州或地方法律所规定的关于房客居住

签署的HAP合同由公共住房局住房补助款支付的部

或使用住房和房址的义务；

分。公共住房局没有付给房主住房补助款不算是违反

(3)

犯罪活动或酗酒（见c段的规定）；或

租约。房主不得因为公共住房局没有给付住房补助款

(4)

其他正当理由（见d段的规定）。

而终止租约。
e.

c. 犯罪活动或酗酒

房主除了收取租金，不得向该家庭或任何其他来源收

(1) 房主可以在租约期间终止租赁，如果家庭的任何

费，作为住房的租金。付给房主的租金包括所有的住

成员、客人或任何由房客控制的人犯下以下任何

房服务、维修、以及按照租约由房主提供和付费的水

罪行：

电煤气和器具。
f.
6.

(a) 威胁到其他居民（包括居住在同一房址的房产

房主必须将任何多收的租金立即退还房客。

管理人员）的健康或安全、或使他们无法在该

其他费用和收费
a.

房址享受平静生活的任何犯罪活动；

付给房主的租金不包括房主可能提供的任何膳食、支

(b) 威胁到居住在房址附近的人的健康或安全、或

助性服务或家具的费用。
b.

房主不得要求房客或家庭成员支付可能由房主提供的
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使他们无法享受平静生活的任何犯罪活动；
(c)

在该房址或附近从事任何暴力犯罪活动；或
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副本送交公共住房局。

(d) 在该房址或附近从事任何与毒品有关的犯罪

(3) 驱逐通知是指根据州或地方法律用于开始驱逐行

活动。

动的撤出通知、投诉或其他最初诉状。

(2) 房主可以在租约期间终止租赁，如果任何家庭成
员：

9. 租约：与HAP合同的关系

(a) 由于犯下或企图犯下罪行而逃避起诉或定罪
之后的拘留或监禁，该罪行根据所逃离地方的
法律属于重罪，或在新泽西州属于严重失检行

如果HAP 合同由于任何理由终止，租约也自动终止。
10. 公共住房局终止补助
公共住房局可以根据住房和城市发展部规定的任何理由

为；或

终止对该家庭的方案补助。如果公共住房局终止对该家庭

(b) 违反联邦或州法律的缓刑判决或假释条件。

的方案补助，租约即自动终止。

(3) 如果房主认为，有家庭成员犯下罪行，不论该家
庭成员是否因此种行为遭到逮捕或定罪，房主可

11. 家庭搬出

以根据本节规定以该家庭成员的犯罪活动为理由
终止租赁。
(4) 如果任何家庭成员酗酒，威胁到该房址其他居民

房客在搬出住房之前必须通知公共住房局和房主。
12. 押金
a.

的健康或安全，或使他们无法享受平静生活，房

止房主收取高于私营市场惯例的押金，或高于房主向

主可以在租约期间终止租赁。
d.

房主可以向房客收取押金。(不过，公共住房局可以禁
无补助房客收取的数额。公共住房局的此种限制规定

终止租赁的其他正当理由

必须列入HAP合同。）

(1) 在最初租约期间，终止租赁的其他正当理由必须

b.

该家庭搬出合同住房时，房主根据州和地方法律，可

是该家庭的某种行为或者应该采取但没有采取的

以将押金、包括押金的任何利息用于偿还房客未支付

行为。

的任何租金、住房的任何损坏或房客在租约下的任何
其他欠款。

(2) 在最初租约期间或任何延长期间，其他正当理由
包括：

c.

房主必须送交房客一份清单，说明由押金支付的所有
项目，以及每一项目的数额。房主在扣除所有偿还给

(a) 扰乱邻居；

他的数额之后，必须及时将余款退还房客。

(b) 破坏财产；或
d.

(c) 生活或家务习惯损坏住房或房址。

向房客收取余额。

(3) 在最初租约期间之后，正当的理由包括：

13. 禁止歧视
根据适用的平等机会法规、行政命令和条例，房主不得基

(a) 房客不接受房主提出的新租约或修订；

于一个人的种族、肤色、宗教、性别、族裔、年龄、家庭

(b) 房主希望把住房用于私人或家庭目的，或希望

地位或残疾在租约方面加以歧视。

不再用作出租的住房；或
(c) 基于商业或经济理由终止租赁(例如出售房

14. 与租约其他规定的冲突

产、整修住房、房主希望提高租金等）。

a.

e.

法院判决的驱逐。房主只能根据法院判决驱逐房客。

f.

房主通知驱逐理由

供联邦补助的条件。
如果住房和城市发展部规定的租赁增编的内容与租约
的任何其他规定或房主与房客之间的任何其他协定发

(1) 在开始执行驱逐房客的法院判决时或者之前，房

生冲突，应以住房和城市发展部规定的租赁增编为准。

主必须将终止租赁的具体理由通知房客。该通知

15. 租约或租金的改变

可以列入任何房主驱逐通知，或与之合并。
(2) 房主在将任何驱逐通知送交房客时，必须同时将

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租赁增编的内容由住房和城市发展部根据联邦法规制
定，作为根据第8款选择券方案向房客和房客的家庭提

b.

前版本已停止使用

如果押金不足以偿还房客在租约下的欠款，房主可以

a.

房客和房主不得对租赁增编做出任何改变。不过，如
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b.

果房客和房主同意对租约做出任何改变，此种改变必

家庭人员。可以居住在合同住房里的人。家庭人员包括家属以

须采用书面方式，并由房主将此种改变的副本立即送

及公共住房局批准的任何住在家里的家庭护理。(家庭护理是

交公共住房局。租约及其中的任何改变必须符合租赁

住在家里、为患有残疾的家庭成员提供必要照顾的人。）

增编的规定。

住房质量标准。住房和城市发展部关于第8款房客方案住房补

如果发生以下情况，房客补助不应该继续，除非公共

助的最起码质量标准。

住房局根据方案规定批准新的租赁，并与房主签署新
的HAP合同：
(1) 如果租约中房客或房主关于水电煤气或器具的责
任的规定出现任何改变；
(2) 如果租约中关于租约期限的规定出现任何改变；
(3) 如果该家庭般入新的住房，即使该住房是在同一
建筑物或建筑群内。
c.

d.

住房和城市发展部。 美国住房和城市发展部。
住房和城市发展部规定。住房和城市发展部关于第8款方案的
规定。住房和城市发展部的规定由住房和城市发展部总部发
出，包括条例、联邦日志的通知或其他具有约束力的方案命令。
租约。房主和房客关于将合同住房租给房客的书面协定。租约
中包括住房和城市发展部规定的租赁增编。

除了上文b段所述的情况，租约中协议的改变不需要公

PHA. 公共住房局。

共住房局批准租赁和签署新的HAP合同。

房址。合同住房所在的建筑物或建筑群，包括公用地区和地面。

如果付给房主的租金数额发生任何改变，房主必须至

方案。第8款住房选择券方案。

少在改变生效60天之前通知公共住房局，协议改变之
后付给房主的租金数额不能高于公共住房局根据住房
和城市发展部规定最近确定或重新确定的关于该住房
的合理租金。

付给房主的租金。 每个月付给房主的关于合同住房的租金。
付给房主的租金是房客支付的租金加上公共住房局付给房主
的住房补助款的总和。
第8款。 1937年美国住房法第8款

16. 通知

(42 United States Code

1437f)。

在租约下房客给房主或房主给房客的任何通知必须采用

房客。从房主租用住房的家庭成员。

书面方式。

选择券方案。第8款住房选择券方案。在这个方案下，住房和
城市发展部提供基金给公共住房局，用来补助符合资格家庭的

17. 定义

租金。租约下的租赁将由关于租赁的选择券方案提供租金补

合同住房。出租给接受方案补助房客的住房单位。

助。

家庭。可以居住在接受方案补助住房里的人。
HAP合同。公共住房局与房主签署的住房补助款合同。公共住
房局根据HAP合同付给房主住房补助款。

本文件是美国住房和城市发展部发出的法律文件的翻译本。美国住房和城市发展部提供本翻译文本，是为了协助您了解您的权利和义务。本文本的英文版本才
是正式的法律原文。本翻译文本并不是一份正式文件。

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