Download:
pdf |
pdfﻣﻠﺤﻖ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر
ﻣﺴﺎﻋﺪة اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ
ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ ﺑﺪل اﻟﺴﻜﻦ
وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ
اﻟﻮﻻﻳﺎت اﻟﻤﺘﺤﺪة
ﻣﻜﺘﺐ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم وإﺳﻜﺎن اﻟﺸﻌﻮب اﻷﺻﻠﻴﺔ )اﻟﻬﻨﻮد اﻟﺤﻤﺮ(
OMB Approval
No. 2577-0169
)(exp 09/30/2010
)ﻳﺮﻓﻖ ﻣﻊ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر(
.4دﻓﻊ أﺟﺮة اﻟﺴﻜﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ
أ -ﻻ ﻳﻤﻜ ﻦ أن ﻳﺘﻌ ﺪى ﻣﺒﻠ ﻎ أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻷوﻟ ﻲ اﻟ ﺬي ﻳ ﺪﻓﻊ إﻟ ﻰ
اﻟﻤﺎﻟ ﻚ اﻟﻤﺒﻠ ﻎ اﻟ ﺬي واﻓﻘ ﺖ ﻋﻠﻴ ﻪ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم وﻓﻘ ﺎ
ﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ.
.1ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ
أ -ﻳﻘﻮم ﻣﺎﻟﻚ وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ ﺑﺘﺄﺟﻴﺮ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻤﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ
ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،وذﻟﻚ ﻹﻗﺎﻣﺔ ﻋﺎﺋﻠﺔ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ هﺬﻩ اﻟﻮﺣﺪة ﺑﻤﺴﺎﻋﺪة
ﻣﻦ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ ﺑﺪل اﻟﺴﻜﻦ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ واﻟﺘﺎﺑﻊ
ﻟﻮزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ اﻷﻣﻴﺮآﻴﺔ.
ب -ﻟﻘﺪ دﺧﻞ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓ ﻲ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ ﻣ ﻊ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن
اﻟﻌﺎم ﺑﻤﻮﺟ ﺐ ﺑﺮﻧ ﺎﻣﺞ ﻗ ﺴﻴﻤﺔ اﻟ ﺴﻜﻦ ،ﺣﻴ ﺚ ﺳ ﺘﻘﻮم وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن
اﻟﻌﺎم ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻌﻘ ﺪ اﻟﻤ ﺬآﻮر ﺑﺘ ﺴﺪﻳﺪ دﻓﻌ ﺎت اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ إﻟ ﻰ
اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻟﻤﺴﺎﻋﺪة اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺌﺠﺎر وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ ﻣﻨﻪ.
.2ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر
أ .ﻟﻘﺪ ﻗﺎم اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺘﺴﻠﻴﻢ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر إﻟ ﻰ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن
اﻟﻌﺎم ،ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ أﻳﺔ ﺗﻌﺪﻳﻼت ﺗﻤﺖ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ
واﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ .ﻳﻘ ﺮ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أن ﺷ ﺮوط ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر ﻣﻮاﻓﻘ ﺔ ﻟﺠﻤﻴ ﻊ
ﻧﺼﻮص ﻋﻘﺪ اﻹﻋﺎﻧﺔ اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ وأن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻳ ﺸﻤﻞ أﺣﻜ ﺎم ه ﺬا
اﻟﻤﻠﺤﻖ.
ب .ﻳﻜﻮن ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ إﺟﺒﺎر اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻋﻠ ﻰ ﺗﻄﺒﻴ ﻖ أﺣﻜ ﺎم ه ﺬا
اﻟﻤﻠﺤﻖ .وإذا آﺎن هﻨﺎك أي ﺗ ﻀﺎرب ﺑ ﻴﻦ أﺣﻜ ﺎم ه ﺬا اﻟﻤﻠﺤ ﻖ وﺑ ﻴﻦ
أﻳﺔ ﻧﺼﻮص أﺧﺮى ،ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ،ﻓﺘﺴﻮد ﻧﺼﻮص اﻟﻤﻠﺤﻖ.
.3اﺳﺘﻌﻤﺎل وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ اﻟﻤﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ
أ .ﺳﺘﻘﻴﻢ اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴ ﺔ ﺧ ﻼل ﻓﺘ ﺮة ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر ﻓ ﻲ وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ
اﻟﻤﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﺴﺎﻋﺪة ﻣﻦ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ.
ب .ﻳﺠﺐ أﺧ ﺬ ﻣﻮاﻓﻘ ﺔ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻋﻠ ﻰ اﻷﻓ ﺮاد اﻟﻤﻜ ﻮﻧﻴﻦ
ﻟﻸﺳﺮة اﻟﻤﻌﻴﺸﻴﺔ .وﻳﺘﻌ ﻴﻦ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ إﺑ ﻼغ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم
ﻓﻮرًا ﻋﻨﺪ وﻻدة ﻣﻮﻟﻮد ﺟﺪﻳﺪ أو ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺒﻨﻲ أي ﻃﻔ ﻞ أو ﻧﻴ ﻞ ﺣﻜ ﻢ
ﻣﺤﻜﻤ ﺔ ﻳﻤ ﻨﺢ ﻟﻠﻌﺎﺋﻠ ﺔ ﺣ ﻖ اﻟﺤ ﻀﺎﻧﺔ .ﻻ ﻳﺠ ﻮز إﺿ ﺎﻓﺔ أي أﺷ ﺨﺎص
ﺁﺧﺮﻳﻦ ﻟﻸﺳﺮة اﻟﻤﻌﻴﺸﻴﺔ دون اﻟﺤ ﺼﻮل ﻋﻠ ﻰ ﻣﻮاﻓﻘ ﺔ ﺧﻄﻴ ﺔ ﻣ ﺴﺒﻘﺔ
ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ ووآﺎﻟﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم.
ج .ﻻ ﻳﺠﻮز اﺳ ﺘﺨﺪام وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟﻤ ﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻌﻘ ﺪ إﻻ ﻟﻐ ﺮض
إﻗﺎﻣﺔ أﻓﺮاد اﻷﺳﺮة اﻟﻤﻌﻴﺸﻴﺔ اﻟﻤﻮاﻓﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ ﻗﺒ ﻞ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن
اﻟﻌﺎم .وﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ هﻲ ﻣﻘﺮ اﻹﻗﺎﻣ ﺔ اﻟﻮﺣﻴ ﺪ ﻟﻠﻌﺎﺋﻠ ﺔ
اﻟﻤﻌﻨﻴ ﺔ .وﻳﺠ ﻮز ﻷﻓ ﺮاد اﻷﺳ ﺮة اﻟﻤﻌﻴ ﺸﻴﺔ اﻟﻘﻴ ﺎم ﺑﻨ ﺸﺎﻃﺎت رﺑﺤﻴ ﺔ
ﻗﺎﻧﻮﻧﻴ ﺔ ﺗُﻌﺘﺒ ﺮ أهﻤﻴﺘﻬ ﺎ هﺎﻣ ﺸﻴﺔ ﻣﻘﺎرﻧ ﺔ ﻣ ﻊ اﻻﺳ ﺘﺨﺪام اﻟﺮﺋﻴ ﺴﻲ
ﻟﻠﻮﺣﺪة آﻤﺴﻜﻦ ﻷﻓﺮاد اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ.
د .ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﺑﺮام ﻋﻘﺪ إﻳﺠ ﺎر ﻣ ﻦ اﻟﺒ ﺎﻃﻦ أو ﺗ ﺄﺟﻴﺮ وﺣ ﺪة
اﻟﺴﻜﻦ.
ه ـ .ﻻ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻠﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﻘ ﻮم ﺑﻨﻘ ﻞ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر أو ﺗﺤﻮﻳ ﻞ
وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ ﻟﺸﺨﺺ ﺁﺧﺮ.
)form HUD-52641-A-Arabic (3/2000
ref. Handbook 7420.8
ب -ﻳ ﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳ ﺪ اﻟﺘﻐﻴﻴ ﺮات اﻟﺘ ﻲ ﺗﻄ ﺮأ ﻋﻠ ﻰ ﻣﺒﻠ ﻎ أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ
ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ ﺿ ﻤﻦ ﻧ ﺼﻮص ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر ،ﻏﻴ ﺮ أﻧ ﻪ ﻻ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ
رﻓﻊ أﺟﺮة اﻟﺴﻜﻦ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﻷوﻟﻰ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
ج -ﺧﻼل ﻓﺘﺮة ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر )ﺑﻤﺎ ﻳﺸﻤﻞ اﻟﻔﺘﺮة اﻷوﻟﻰ ﻣﻨ ﻪ وآ ﺬﻟﻚ
أي ﺗﻤﺪﻳ ﺪ ﻟﻬ ﺬﻩ اﻟﻔﺘ ﺮة( ،ﻻ ﻳﺠ ﻮز أن ﻳﺘﻌ ﺪى ﻣﺒﻠ ﻎ أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ
ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ:
) (1اﻷﺟ ﺮة اﻟﻤﻌﻘﻮﻟ ﺔ ﻟﻮﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟ ﺬي ﻗﺎﻣ ﺖ وآﺎﻟ ﺔ
اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم ﻣﺆﺧﺮًا ﺑﺘﺤﺪﻳ ﺪهﺎ أو إﻋ ﺎدة ﺗﺤﺪﻳ ﺪهﺎ وﻓﻘ ﺎ
ﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ،أو
) (2اﻷﺟﺮة اﻟﺘﻲ ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬ ﺎ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻣ ﻦ وﺣ ﺪات اﻟ ﺴﻜﻦ
اﻟﻤﺸﺎﺑﻬﺔ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﺑﺪون إﻋﺎﻧﺔ إﺳﻜﺎﻧﻴﺔ.
.5اﻷﻗﺴﺎط اﻟﺘﻲ ﺗﺪﻓﻌﻬﺎ اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ
أ .ﺗﺘﺤﻤ ﻞ اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ اﻟﻤ ﺴﺆوﻟﻴﺔ أن ﺗ ﺪﻓﻊ إﻟ ﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أي ﺟ ﺰء ﻣ ﻦ
أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ ﻻ ﺗﻐﻄﻴ ﻪ دﻓﻌ ﺎت اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ ﻣ ﻦ وآﺎﻟ ﺔ
اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم.
ب .ﺗﻘ ﻮم وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻓ ﻲ آ ﻞ ﺷ ﻬﺮ ﺑ ﺪﻓﻊ ﻣﺒﻠ ﻎ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ
اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺎﻟﻨﻴﺎﺑﺔ ﻋﻦ اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ وﻓﻘﺎ ﻟﻌﻘﺪ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ
اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ .وﺗﺤ ﺪد وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻣﺒﻠ ﻎ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ
وﻓﻘ ﺎ ﻟﻤﺘﻄﻠﺒ ﺎت وزارة اﻹﺳ ﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﺤ ﻀﺮﻳﺔ ذات اﻟ ﺼﻠﺔ
ﺑﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﺑﻤﺴﺎﻋﺪة ﻣﻦ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻔﺼﻞ
اﻟﺜﺎﻣﻦ.
جُ .ﺗﺤﺴﺐ دﻓﻌ ﺔ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟ ﺸﻬﺮﻳﺔ ﻣﻘﺎﺑ ﻞ أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ
اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ اﻟﻤﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ.
د .ﻻ ﻳﻜ ﻮن اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣ ﺴﺆوﻻ ﻋ ﻦ دﻓ ﻊ اﻟﺤ ﺼﺔ ﻣ ﻦ أﺟ ﺮة
اﻟ ﺴﻜﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ اﻟﺘ ﻲ ﺗﻘ ﻮم ﺑ ﺪﻓﻌﻬﺎ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﺿ ﻤﻦ
دﻓﻌ ﺎت اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ ﺑﻤﻮﺟ ﺐ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ
اﻟﻤﺒ ﺮم ﺑ ﻴﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ووآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم .وﻻ ﻳﻌﺘﺒ ﺮ ﺗﺨﻠ ﻒ
وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻋ ﻦ دﻓ ﻊ ﻣﺒﻠ ﻎ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ إﻟ ﻰ
اﻟﻤﺎﻟ ﻚ اﻧﺘﻬﺎآ ﺎ ﻟﻌﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر .وﻻ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ أن ﻳﻨﻬ ﻲ ﻋﻘ ﺪ
اﻹﻳﺠ ﺎر ﻟﻌ ﺪم ﻗﻴ ﺎم وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﺑ ﺪﻓﻊ ﻣﺒﻠ ﻎ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ
اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ.
هـ .ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ أن ﻳﻄﺎﻟﺐ اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﺑﺪﻓﻊ أي ﻣﺒﻠ ﻎ إﺿ ﺎﻓﻲ
ﻣﻘﺎﺑ ﻞ إﻳﺠ ﺎر وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ ﻳﺰﻳ ﺪ ﻋ ﻦ ﻣﺒﻠ ﻎ أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟﻤﺤ ﺪد
ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ،آﻤﺎ ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ أن ﻳﺘﻘﺒﻞ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴ ﺔ أو ﻣ ﻦ أي
ﻣﺼﺪر ﺁﺧ ﺮ ﻣﺜ ﻞ ه ﺬا اﻟﻤﺒﻠ ﻎ اﻹﺿ ﺎﻓﻲ .وﻳ ﺸﻤﻞ ﻣﺒﻠ ﻎ أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ
اﻟﻤ ﺪﻓﻮع ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ ﺟﻤﻴ ﻊ ﺧ ﺪﻣﺎت اﻟ ﺴﻜﻦ واﻟ ﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﻤﻨ ﺎﻓﻊ اﻟﻌﺎﻣ ﺔ
ﺻﻔﺤﺔ 1ﻣﻦ 4
اﻟﻄﺒﻌﺎت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻣﻦ هﺬا اﻟﻨﺺ ﻣﻠﻐﺎة
واﻷﺟﻬﺰة اﻟﻤﻨﺰﻟﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻨﺒﻐﻲ أن ﻳﻮﻓﺮهﺎ وﻳﺪﻓﻊ ﻗﻴﻤﺘﻬ ﺎ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ وﻓﻘ ﺎ
ﻟﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
و .ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ إﻋ ﺎدة أي ﻣﺒﻠ ﻎ ﻓ ﺎﺋﺾ ﻋ ﻦ دﻓﻌ ﺔ اﻷﺟ ﺮة إﻟ ﻰ
اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻮرا.
.6اﻟﺮﺳﻮم واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻷﺧﺮى
أ .ﻻ ﻳﺸﻤﻞ ﻣﺒﻠﻎ أﺟﺮة اﻟﺴﻜﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ أﻳ ﺔ ﺗﻜﻠﻔ ﺔ ﻣﻘﺎﺑ ﻞ وﺟﺒ ﺎت ﻃﻌ ﺎم
أو ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺴﺎﻧﺪة أو أﺛﺎث ﻗﺪ ﻳﻮﻓﺮهﺎ اﻟﻤﺎﻟﻚ.
ب .ﻻ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ أن ﻳﻄﺎﻟ ﺐ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ أو أﻓ ﺮاد اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴ ﺔ
ﺑ ﺪﻓﻊ ﺗﻜ ﺎﻟﻴﻒ أﻳ ﺔ وﺟﺒ ﺎت ﻃﻌ ﺎم أو ﺧ ﺪﻣﺎت ﻣ ﺴﺎﻧﺪة أو أﺛ ﺎث ﻗ ﺪ
ﻳﻮﻓﺮهﺎ اﻟﻤﺎﻟﻚ .وﻻ ُﻳﺘﺨﺬ ﻋﺪم دﻓﻊ ﻣﺜ ﻞ ه ﺬﻩ اﻟﺘﻜ ﺎﻟﻴﻒ أﺳﺎﺳ ﺎ ﻹﻧﻬ ﺎء
ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
ج -ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ أن ﻳﻄﺎﻟﺐ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑ ﺪﻓﻊ ﻣﺒ ﺎﻟﻎ إﺿ ﺎﻓﻴﺔ ﻣﻘﺎﺑ ﻞ
ﻣﺎ ﻳﺸﻤﻠﻪ ﻋﺎدة ﻣﺒﻠ ﻎ أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻜ ﺎن اﻟﻤﻌﻨ ﻲ أو ﻣ ﺎ
ﻳ ﻮﻓﺮﻩ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ دون أﻳ ﺔ ﺗﻜﻠﻔ ﺔ إﺿ ﺎﻓﻴﺔ ﻟﻠﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻵﺧ ﺮﻳﻦ ﻓ ﻲ
اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻣﻤﻦ ﻻ ﻳﺘﻠﻘﻮن أﻳﺔ إﻋﺎﻧﺔ إﺳﻜﺎﻧﻴﺔ.
.7ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﻤﻨﺎﻓﻊ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻏﻴﺮهﺎ ﻣﻦ ﺧﺪﻣﺎت
أ .اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ
) (1ﻳﺠ ﺐ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أن ﻳﺤ ﺎﻓﻆ ﻋﻠ ﻰ وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ
واﻟﻤﺒﺎﻧﻲ وﻓﻘﺎ ﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺠﻮدة اﻟﻨﻮﻋﻴﺔ ﻓﻲ اﻹٍﺳﻜﺎن.
) (2ﻳﺠ ﺐ أن ﺗ ﺘﻢ أﻋﻤ ﺎل اﻟ ﺼﻴﺎﻧﺔ واﻟﺘﺒ ﺪﻳﻼت )ﺑﻤ ﺎ ﻓﻴﻬ ﺎ
إﻋ ﺎدة اﻟ ﺪﻳﻜﻮر( وﻓﻘ ﺎ ﻟﻠﻤﻌ ﺎﻳﻴﺮ اﻟﻌﻤﻠﻴ ﺔ اﻟﺘ ﻲ وﺿ ﻌﻬﺎ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ
ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ اﻟﻤﻌﻨﻲ.
ب .ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﻨﺎﻓﻊ اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻷﺟﻬﺰة اﻟﻤﻨﺰﻟﻴﺔ
) (1ﻳﺠ ﺐ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أن ﻳ ﻮﻓﺮ ﺟﻤﻴ ﻊ ﺧ ﺪﻣﺎت اﻟﻤﻨ ﺎﻓﻊ اﻟﻌﺎﻣ ﺔ
اﻟﻼزﻣﺔ اﻣﺘﺜﺎﻻ ﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺠﻮدة اﻟﻨﻮﻋﻴﺔ ﻓﻲ اﻹﺳﻜﺎن.
) (2ﻻ ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻣﺴﺆوﻻ ﻋﻦ اﻧﺘﻬﺎك ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺠﻮدة اﻟﻨﻮﻋﻴﺔ ﻓﻲ
اﻹﺳﻜﺎن ﺑﺴﺒﺐ ﻋﺪم ﻗﻴﺎم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺄي ﻣﻤﺎ ﻳﻠﻲ:
)أ( دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم ﻣﻘﺎﺑﻞ أﻳﺔ ﺧ ﺪﻣﺎت ﻣﻨ ﺎﻓﻊ ﻋﺎﻣ ﺔ ﻣ ﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠ ﻰ
اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ.
)ب( ﺗ ﻮﻓﻴﺮ أو ﺻ ﻴﺎﻧﺔ أﻳ ﺔ أﺟﻬ ﺰة ﻣﻨﺰﻟﻴ ﺔ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ
ﺗﻮﻓﻴﺮهﺎ.
ج .اﻷﺿ ﺮار اﻟﺘ ﻲ ﺗ ﺴﺒﺒﻬﺎ اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ .ﻻ ﻳﻜ ﻮن اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻣ ﺴﺆوﻻ ﻋ ﻦ
اﻧﺘﻬﺎك ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺠﻮدة اﻟﻨﻮﻋﻴ ﺔ ﻓ ﻲ اﻹﺳ ﻜﺎن ﺑ ﺴﺒﺐ أﺿ ﺮار ﻳﺤ ﺪﺛﻬﺎ
أي ﻋﻀﻮ ﻣﻦ اﻷﺳ ﺮة اﻟﻤﻌﻴ ﺸﻴﺔ أو أﺣ ﺪ اﻟ ﻀﻴﻮف إذا ﺗﺠ ﺎوز اﻷﻣ ﺮ
ﻣﺠﺮد اﻟﺒﻠﻰ ﺑﺎﻻﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ .
د .ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺴﻜﻦ .ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺗ ﻮﻓﻴﺮ ﺟﻤﻴ ﻊ ﺧ ﺪﻣﺎت اﻟ ﺴﻜﻦ ﺣ ﺴﺐ
اﻻﺗﻔﺎق ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
.8إﻧﻬﺎء اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻟﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر:
أ .اﻟﻤﺘﻄﻠﺒ ﺎت :ﻻ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ إﻧﻬ ﺎء ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر إﻻ وﻓﻘ ﺎ
ﻟﺸﺮوط اﻟﻌﻘﺪ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ.
ب .اﻷﺳﺒﺎب :ﺧ ﻼل ﻓﺘ ﺮة ﺳ ﺮﻳﺎن ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر )ﺑﻤ ﺎ ﻓ ﻲ ذﻟ ﻚ
اﻟﻔﺘ ﺮة اﻷوﻟ ﻰ ﻟﻠﻌﻘ ﺪ أو أﻳ ﺔ ﻓﺘ ﺮة ﺗﻤﺪﻳﺪﻳ ﺔ ﻟ ﻪ( ،ﻻ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ
إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر إﻻ اﺳﺘﻨﺎدا إﻟﻰ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ:
) (1وﻗﻮع اﻧﺘﻬﺎك ﺟﺴﻴﻢ أو ﻣﺘﻜﺮر ﻷﺣﻜﺎم ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
) (2اﻧﺘﻬ ﺎك ﻟﻠﻘ ﺎﻧﻮن اﻟﻔ ﺪراﻟﻲ أو اﻟﻤﺤﻠ ﻲ أو اﻟﺨ ﺎص ﺑﺎﻟﻮﻻﻳ ﺔ
اﻟ ﺬي ﻳﻔ ﺮض ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺘﺰاﻣ ﺎت ﺑﺨ ﺼﻮص اﻹﻗﺎﻣ ﺔ ﻓ ﻲ
وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ أو اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ واﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺒﻨﻰ.
)form HUD-52641-A-Arabic (3/2000
ref. Handbook 7420.8
) (3اﻟﻘﻴ ﺎم ﺑﻨ ﺸﺎط إﺟﺮاﻣ ﻲ أو إﺳ ﺎءة ﺗﻌ ﺎﻃﻲ اﻟﻤ ﻮاد اﻟﻜﺤﻮﻟﻴ ﺔ
)آﻤﺎ هﻮ ﻣﻮﺿﺢ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة ج( ،أو
) (4وﺟﻮد ﺳﺒﺐ ﺁﺧﺮ وﺟﻴﻪ )آﻤﺎ هﻮ ﻣﻮﺿﺢ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة د(.
ج -اﻟﻨﺸﺎط اﻹﺟﺮاﻣﻲ وإﺳﺎءة ﺗﻌﺎﻃﻲ اﻟﻤﻮاد اﻟﻜﺤﻮﻟﻴﺔ.
) (1ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺧﻼل ﻓﺘﺮة ﺳﺮﻳﺎن اﻟﻌﻘﺪ،
إذا ارﺗﻜﺐ أي ﻓﺮد ﻣﻦ أﻓﺮاد اﻷﺳﺮة اﻟﻤﻌﻴﺸﻴﺔ أو أي ﺿﻴﻒ أو
أي ﺷﺨﺺ ﺁﺧﺮ ﺗﺤﺖ إﺷﺮاف أﺣﺪ اﻟﻤﻘﻴﻤﻴﻦ أﻳﺎ ﻣﻦ أﻧﻤﺎط
اﻟﻨﺸﺎﻃﺎت اﻹﺟﺮاﻣﻴﺔ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ:
)أ( أي ﻧﺸﺎط إﺟﺮاﻣﻲ ﻳﻬﺪد ﺻﺤﺔ أو ﺳﻼﻣﺔ أو ﺣ ﻖ اﻻﺳ ﺘﻤﺘﺎع
اﻵﻣﻦ ﺑﺎﻟﻤﺒﻨﻰ ﻟﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﻘﻴﻤﻴﻦ اﻵﺧﺮﻳﻦ )ﺑﻤﺎ ﻓﻴﻬﻢ ﻣﻮﻇﻔ ﻮ إدارة
اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﻤﻘﻴﻤﻮن ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ(.
)ب( أي ﻧ ﺸﺎط إﺟﺮاﻣ ﻲ ﻳﻬ ﺪد ﺻ ﺤﺔ أو ﺳ ﻼﻣﺔ أو ﺣ ﻖ
اﻻﺳﺘﻤﺘﺎع اﻵﻣﻦ ﺑﻤﻘﺮات اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻟﻠﻤﻘﻴﻤﻴﻦ ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺮﺑ ﺔ ﻣﺒﺎﺷ ﺮة
ﻣﻦ اﻟﻤﺒﻨﻰ.
)ج( أي ﻧﺸﺎط إﺟﺮاﻣﻲ ﻋﻨﻴﻒ ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨ ﻰ أو ﻋﻠ ﻰ ﻣﻘﺮﺑ ﺔ ﻣﻨ ﻪ،
أو
)د( أي ﻧ ﺸﺎط إﺟﺮاﻣ ﻲ ذات ﺻ ﻠﺔ ﺑﺎﻟﻤﺨ ﺪرات ﻓ ﻲ اﻟﻤﺒﻨ ﻰ أو
ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺮﺑﺔ ﻣﻨﻪ،
) (2ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺧﻼل ﻓﺘﺮة ﺳ ﺮﻳﺎن اﻟﻌﻘ ﺪ،
إذا آﺎن أي ﻓﺮد ﻣﻦ أﻓﺮاد اﻷﺳﺮة اﻟﻤﻌﻴﺸﻴﺔ:
)أ( هﺎرﺑ ﺎ ﻟﺘﺠﻨ ﺐ اﻟﻤﻘﺎﺿ ﺎة أو اﻻﻋﺘﻘ ﺎل أو ﺣﻜﻤ ﺎ ﺑﺎﻟ ﺴﺠﻦ،
ﻻرﺗﻜﺎﺑ ﻪ ﺟﺮﻣ ﺎ أو ﻟﻤﺤﺎوﻟﺘ ﻪ ارﺗﻜ ﺎب ﺟ ﺮم ﻳﻌﺘﺒ ﺮ ﺟﻨﺎﻳ ﺔ ﻓ ﻲ
اﻟﻘ ﻮاﻧﻴﻦ اﻟﻤﺮﻋﻴ ﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻜ ﺎن اﻟ ﺬي ه ﺮب ﻣﻨ ﻪ اﻟ ﺸﺨﺺ أو
ﻳﻌﺘﺒﺮ ،إذا آﺎن ﻓﻲ وﻻﻳﺔ ﻧﻴﻮﺟﻴﺮﺳﻲ ،ﺟﻨﺤﺔ ﺧﻄﻴﺮة ،أو
)ب( ﻳﻘﻮم ﺑﺎﻧﺘﻬﺎك ﺷﺮوط وﻗﻒ ﺗﻨﻔﻴ ﺬ اﻟﺤﻜ ﻢ أو واﺟﺒ ﺎت ﺣ ﺴﻦ
اﻟﺴﻠﻮك ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻔﺪراﻟﻲ أو ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻮﻻﻳﺔ.
) (3ﻳﺠ ﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ إﻧﻬ ﺎء ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر ﺑ ﺴﺒﺐ ﻧ ﺸﺎط إﺟﺮاﻣ ﻲ
ﻳﻘﻮم ﺑﻪ أﺣﺪ أﻓﺮاد اﻷﺳﺮة اﻟﻤﻌﻴ ﺸﻴﺔ وﻓﻘ ﺎ ﻟﻬ ﺬﻩ اﻟﻔﻘ ﺮة ،إذا أﻳﻘ ﻦ
اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أن ذﻟ ﻚ اﻟﻔ ﺮد ﻗ ﺪ ارﺗﻜ ﺐ اﻟﻨ ﺸﺎط اﻹﺟﺮاﻣ ﻲ ،ﺑ ﺼﺮف
اﻟﻨﻈ ﺮ ﻋﻤ ﺎ إذا آ ﺎن اﻟﻔ ﺮد اﻟﻤ ﺬآﻮر ﻗ ﺪ اﻋﺘﻘ ﻞ أو أدﻳ ﻦ ﻟﻘﻴﺎﻣ ﻪ
ﺑﻤﺜﻞ هﺬا اﻟﻨﺸﺎط اﻹﺟﺮاﻣﻲ أم ﻻ.
) (4ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺧ ﻼل ﻓﺘ ﺮة ﺳ ﺮﻳﺎن اﻟﻌﻘ ﺪ
إذا أﺳ ﺎء أي ﻓ ﺮد ﻣ ﻦ أﻓ ﺮاد اﻷﺳ ﺮة اﻟﻤﻌﻴ ﺸﻴﺔ ﺗﻌ ﺎﻃﻲ اﻟﻤ ﻮاد
اﻟﻜﺤﻮﻟﻴﺔ ﺑﻤﺎ ﻳﻬﺪد اﻟﺼﺤﺔ أو اﻟﺴﻼﻣﺔ أو ﺣﻖ اﻻﺳ ﺘﻤﺘﺎع اﻵﻣ ﻦ
ﺑﺎﻟﻤﺒﻨﻰ ﻟﺴﺎﺋﺮ اﻟﻤﻘﻴﻤﻴﻦ اﻵﺧﺮﻳﻦ.
د .ﺳﺒﺐ وﺟﻴﻪ ﺁﺧﺮ ﻹﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
) (1ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺴﺒﺐ اﻟﻮﺟﻴﻪ اﻵﺧﺮ ﻹﻧﻬ ﺎء ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر
أﺛﻨ ﺎء اﻟﻔﺘ ﺮة اﻷوﻟ ﻰ ﻟ ﺴﺮﻳﺎن اﻟﻌﻘ ﺪ إﻣ ﺎ ﻋﻤ ﻼ ﻓﻌﻠﺘ ﻪ اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ أو
ﺗﺨﻠﻔﺖ ﻋﻦ ﻓﻌﻠﻪ.
) (2ﺗ ﺸﻤﻞ اﻷﺳ ﺒﺎب اﻟﻮﺟﻴﻬ ﺔ اﻷﺧ ﺮى ﻹﻧﻬ ﺎء ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر
ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﻷوﻟﻰ ﻟﺴﺮﻳﺎن اﻟﻌﻘﺪ أو أﻳﺔ ﻓﺘ ﺮات ﺗﻤﺪﻳﺪﻳ ﺔ ﻟ ﻪ ﻣ ﺎ
ﻳﻠﻲ:
)أ( إزﻋﺎج اﻟﺠﻴﺮان.
)ب( إﺗﻼف اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ،أو
)ج( ﻣﻤﺎرﺳﺔ ﻋﺎدات أو ﻣﻬﺎم ﻣﻨﺰﻟﻴﺔ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ إﻟﺤ ﺎق اﻟ ﻀﺮر
ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ أو اﻟﻤﺒﻨﻰ.
) (3ﺗﺸﻤﻞ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﻮﺟﻴﻬﺔ ﻹﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر ﺑﻌ ﺪ اﻟﻔﺘ ﺮة
اﻷوﻟﻰ ﻟﺴﺮﻳﺎن اﻟﻌﻘﺪ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ:
)أ( ﻋﺪم ﻗﺒﻮل اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﺮض اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻹﺑﺮام ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺟﺪﻳ ﺪ ،أو
ﻋﺪم ﻗﺒﻮﻟﻪ ﻹﺟﺮاء ﺗﻌﺪﻳﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻘﺪﻳﻢ.
)ب( رﻏﺒﺔ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ اﺳ ﺘﻌﻤﺎل وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ ﺷﺨ ﺼﻴﺎ أو ﻋﺎﺋﻠﻴ ﺎ أو
رﻏﺒﺘﻪ ﻓﻲ اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﻬﺎ ﻟﻐﺮض ﺁﺧﺮ ﻏﻴﺮ ﺗﺄﺟﻴﺮهﺎ آﻮﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ،أو
ﺻﻔﺤﺔ 2ﻣﻦ 4
اﻟﻄﺒﻌﺎت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻣﻦ هﺬا اﻟﻨﺺ ﻣﻠﻐﺎة
)ج( ﺳ ﺒﺐ ﺗﺠ ﺎري أو اﻗﺘ ﺼﺎدي ﻹﻧﻬ ﺎء ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر )ﻣﺜ ﻞ ﺑﻴ ﻊ
اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت أو ﺗﺠﺪﻳ ﺪ اﻟﻮﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻨﻴﺔ أو رﻏﺒ ﺔ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻓ ﻲ ﺗ ﺄﺟﻴﺮ
وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ ﻣﻘﺎﺑﻞ أﺟﺮة أﻋﻠﻰ(.
هـ .إﻓﺮاغ وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ ﺑﻘﺮار ﻣﻦ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ .ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ إﻓ ﺮاغ
وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﻻ ﺑﻘﺮار ﻣﻦ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ.
و .ﻗﻴﺎم اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺈﺑﻼغ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻦ أﺳﺒﺎب إﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر:
) (1ﻋﻨﺪ أو ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﺑﺈﺟﺮاءات اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺈﺧﻼء اﻟ ﺴﻜﻦ
ﺟﺮ ﻳﺤ ﺪد
ﻣﻦ اﻟ ُﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺗﻮﺟﻴﻪ إﺷﻌﺎر إﻟﻰ اﻟﻤ ﺴﺘﺄ ِ
اﻷﺳ ﺒﺎب ﻹﻧﻬ ﺎء ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر .وﻳﻤﻜ ﻦ ﺗ ﻀﻤﻴﻦ ه ﺬا اﻹﺷ ﻌﺎر أو
إرﻓﺎﻗﻪ ﻣﻊ أي إﺑﻼغ ﻋﻦ إﺧﻼء اﻟﺴﻜﻦ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺎﻟﻚ.
) (2ﻳﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﺗﺰوﻳ ﺪ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﺑﻨ ﺴﺨﺔ ﻋ ﻦ
أي إﺷ ﻌﺎر ﺑ ﺈﺧﻼء اﻟ ﺴﻜﻦ ﻓ ﻲ اﻟﻮﻗ ﺖ ﻧﻔ ﺴﻪ اﻟ ﺬي ﻳﻘ ﻮم ﻓﻴ ﻪ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ
ﺑﺈﺑﻼغ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻦ ذﻟﻚ.
) (3ﻳﻌﻨﻲ اﻹﺷﻌﺎر ﺑﺎﻹﺧﻼء إﺑﻼﻏﺎ ﻋﻦ اﻹﺧﻼء أو أي ﺷﻜﻮى أو
إﺟ ﺮاء أوﻟ ﻲ ﺁﺧ ﺮ ﻳ ﺘﻢ اﺗﺨ ﺎذﻩ ﻟﻠﺒ ﺪء ﻓ ﻲ إﺟ ﺮاءات إﺧ ﻼء اﻟﻮﺣ ﺪة
اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻮﻻﻳﺔ أو اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺤﻠﻲ.
.9ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر :اﻟﻌﻼﻗﺔ ﻣﻊ ﻋﻘﺪ اﻹﻋﺎﻧﺔ اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ
إذا اﻧﺘﻬﻰ ﻋﻘﺪ اﻹﻋﺎﻧﺔ اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ ﻷي ﺳﺒﺐ آﺎن ،ﻓﻴﻨﺘﻬ ﻲ ﺣﻴﻨﺌ ﺬ ﻋﻘ ﺪ
اﻹﻳﺠﺎر ﺗﻠﻘﺎﺋﻴﺎ.
.10ﻗﻴﺎم وآﺎﻟﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم ﺑﺈﻧﻬﺎء اﻹﻋﺎﻧﺔ
ﻳﺠﻮز ﻟﻮآﺎﻟﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم أن ﺗﻘ ﻮم ﺑﺈﻧﻬ ﺎء اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻟﻤﻘﺪﻣ ﺔ ﻟﻠﻌﺎﺋﻠ ﺔ
ﺿﻤﻦ اﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ ﻷﻳﺔ أﺳﺒﺎب وﺟﻴﻬ ﺔ وﻓﻘ ﺎ ﻟﻤﺘﻄﻠﺒ ﺎت وزارة اﻹﺳ ﻜﺎن
واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ .وإذا ﻗﺎﻣﺖ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﺑﺈﻧﻬ ﺎء اﻹﻋﺎﻧ ﺔ
اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻟﻠﻌﺎﺋﻠﺔ ﺿﻤﻦ اﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ ،ﻓﻴﻨﺘﻬﻲ ﺣﻴﻨﺌﺬ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺗﻠﻘﺎﺋﻴﺎ.
.11ﻗﻴﺎم اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ ﺑﺘﺮك وإﺧﻼء اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﻮﺟﻪ إﺷ ﻌﺎرًا إﻟ ﻰ آ ﻞ ﻣ ﻦ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن
اﻟﻌﺎم واﻟﻤﺎﻟﻚ ﻗﺒﻞ أن ﺗﻘﻮم اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ ﺑﺘﺮك وإﺧﻼء اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ.
د .إذا آﺎﻧ ﺖ ودﻳﻌ ﺔ اﻟ ﻀﻤﺎن ﻏﻴ ﺮ آﺎﻓﻴ ﺔ ﻟﺘﻐﻄﻴ ﺔ اﻟﻤﺒ ﺎﻟﻎ
اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ،ﻓﻴﺠ ﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ
أن ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﺤﻘﺎﺗﻪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ.
.13ﻣﻨﻊ اﻟﺘﻤﻴﻴﺰ
وﻓﻘ ﺎ ﻟﻘ ﻮاﻧﻴﻦ ﺗﻜ ﺎﻓﺆ اﻟﻔ ﺮص اﻟﻘﺎﺑﻠ ﺔ ﻟﻠﺘﻄﺒﻴ ﻖ ووﻓﻘ ﺎ ﻟﻸواﻣ ﺮ
اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ واﻷﻧﻈﻤﺔ ،ﻳﺤﻈﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أن ﻳﻤ ﺎرس ﻓﻴﻤ ﺎ ﻳﺘﻌﻠ ﻖ
ﺑﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﻤﻴﻴﺰ ﺿ ﺪ أي ﺷ ﺨﺺ ﺑ ﺴﺒﺐ ﻋﺮﻗ ﻪ أو ﻟﻮﻧ ﻪ أو
دﻳﻨ ﻪ أو ﻧ ﻮع ﺟﻨ ﺴﻪ أو أﺻ ﻞ ﻣﻮﻃﻨ ﻪ أو ﻋﻤ ﺮﻩ أو وﺿ ﻌﻪ
اﻟﻌﺎﺋﻠﻲ أو إﻋﺎﻗﺘﻪ.
.14اﻟﺘﻌﺎرض ﻣﻊ اﻟﻨﺼﻮص اﻷﺧﺮى ﻟﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر
أ .ﺗﻘﻮم وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ﺑﺘﺤﺪﻳﺪ أﺣﻜﺎم ﻣﻠﺤﻖ
ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن واﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻔﺪراﻟﻴﺔ ،آﺸﺮط ﻟﺤ ﺼﻮل
اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ وﻋﺎﺋﻠﺘ ﻪ ﻋﻠ ﻰ إﻋﺎﻧ ﺔ ﻓﺪراﻟﻴ ﺔ ﻣ ﻦ ﺑﺮﻧ ﺎﻣﺞ ﻗ ﺴﻴﻤﺔ
اﻟﺴﻜﻦ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ.
ب .ﻓ ﻲ ﺣ ﺎل وﺟ ﻮد أي ﺗﻌ ﺎرض ﺑ ﻴﻦ ﻧ ﺼﻮص ﻣﻠﺤ ﻖ ﻋﻘ ﺪ
اﻹﻳﺠﺎر آﻤﺎ ﺗﺘﻄﻠﺒ ﻪ وزارة اﻹﺳ ﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﺤ ﻀﺮﻳﺔ ،وأﻳ ﺔ
ﻧ ﺼﻮص أﺧ ﺮى ﻟﻌﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر أو أي اﺗﻔ ﺎق ﺁﺧ ﺮ ﻳﺒ ﺮم ﺑ ﻴﻦ
اﻟﻤﺎﻟ ﻚ واﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ ،ﻓﺘ ﺴﻮد أﺣﻜ ﺎم ﻣﻠﺤ ﻖ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر آﻤ ﺎ
ﺗﺘﻄﻠﺒﻪ وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ .
.15ﺗﻌﺪﻳﻞ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر أو أﺟﺮة اﻟﺴﻜﻦ
أ .ﻻ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻠﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ واﻟﻤﺎﻟ ﻚ أن ﻳﻘﻮﻣ ﺎ ﺑ ﺈﺟﺮاء أﻳ ﺔ ﺗﻌ ﺪﻳﻼت
ﻋﻠ ﻰ ﻣﻠﺤ ﻖ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر .وﻟﻜ ﻦ إذا اﺗﻔ ﻖ آ ﻞ ﻣ ﻦ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ
واﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻋﻠ ﻰ إﺟ ﺮاء أﻳ ﺔ ﺗﻌ ﺪﻳﻼت أﺧ ﺮى ﻓ ﻲ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر،
ﻓﻴﺠﺐ أن ﺗﺘﻢ ﻣﺜﻞ هﺬﻩ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ﺧﻄﻴﺎ ،آﻤﺎ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ
أن ﻳ ﺴﻠّﻢ ﻓ ﻮرا ﻧ ﺴﺨﺔ ﻋ ﻦ ه ﺬﻩ اﻟﺘﻌ ﺪﻳﻼت إﻟ ﻰ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن
اﻟﻌﺎم .وﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ،ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ أﻳﺔ ﺗﻌ ﺪﻳﻼت،
ﻣﺘﻮاﻓﻘﺎ ﻣﻊ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت ﻣﻠﺤﻖ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
.12ودﻳﻌﺔ اﻟﻀﻤﺎن
ب .ﻓﻲ اﻟﺤ ﺎﻻت اﻟﺘﺎﻟﻴ ﺔ ،ﻻ ﺗ ﺘﻢ ﻣﻮاﺻ ﻠﺔ ﺗﻘ ﺪﻳﻢ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻟﻘﺎﺋﻤ ﺔ
أ .ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ أن ﻳﺤ ﺼﻞ ﻣ ﻦ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻠ ﻰ ودﻳﻌ ﺔ ﺿ ﻤﺎن )إﻻ
ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ،ﻣﺎ ﻟﻢ ﺗﻮاﻓﻖ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻋﻠ ﻰ
أﻧ ﻪ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻮآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم أن ﺗﻤﻨ ﻊ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻣ ﻦ أﺧ ﺬ ودﻳﻌ ﺔ
ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺟﺪﻳﺪ وﻓﻘ ًﺎ ﻟﻤﺘﻄﻠﺒ ﺎت اﻟﺒﺮﻧ ﺎﻣﺞ ،وﻣ ﺎ ﻟ ﻢ ﺗﻘ ﻢ اﻟﻮآﺎﻟ ﺔ
ﺿﻤﺎن ﻳﻔﻮق ﻗﺪرهﺎ ﻣﻤﺎرﺳ ﺎت اﻟ ﺴﻮق اﻟﺨ ﺎص أو ﻣ ﺎ ﻳﺄﺧ ﺬﻩ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ
ﺑﺈﺑﺮام ﻋﻘﺪ إﻋﺎﻧﺔ إﺳﻜﺎﻧﻴﺔ ﺟﺪﻳﺪ ﻣﻊ اﻟﻤﺎﻟﻚ:
ﻣ ﻦ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻣﻤ ﻦ ﻻ ﻳﺘﻠﻘ ﻮن اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ .ﻳﺠ ﺐ أن ﻳ ﺘﻢ
ﺗﺤﺪﻳﺪ أﻳﺔ ﻗﻴﻮد ﻣﻦ هﺬا اﻟﻘﺒﻴﻞ ﺗﺘﻄﻠﺒﻬﺎ وآﺎﻟﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻓ ﻲ ﻋﻘ ﺪ
) (1إذا ﺗﻢ إﺟﺮاء أﻳﺔ ﺗﻌﺪﻳﻼت ﻋﻠﻰ ﺷﺮوط ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر اﻟﺘ ﻲ
اﻹﻋﺎﻧﺔ اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ(.
ﺗ ﻨﻈﻢ ﻣ ﺴﺆوﻟﻴﺎت اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ أو اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻓﻴﻤ ﺎ ﻳﺘﻌﻠ ﻖ ﺑﺎﻟﻤﻨ ﺎﻓﻊ
اﻟﻌﺎﻣﺔ أو اﻷﺟﻬﺰة اﻟﻤﻨﺰﻟﻴﺔ.
ب .ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗﻘ ﻮم اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ اﻟﻤﻌﻨﻴ ﺔ ﺑﺘ ﺮك وإﺧ ﻼء وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ
) (2إذا ﺗ ﻢ إﺟ ﺮاء أﻳ ﺔ ﺗﻌ ﺪﻳﻼت ﻋﻠ ﻰ ﻧ ﺼﻮص ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر
اﻟﺘﻲ ﺗﻨﻈﻢ ﻓﺘﺮة ﺳﺮﻳﺎن اﻟﻌﻘﺪ.
اﻟﻤﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ،ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ وﻓﻘًﺎ ﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻮﻻﻳ ﺔ واﻟﻘ ﺎﻧﻮن
) (3إذا اﻧﺘﻘﻠ ﺖ اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ إﻟ ﻰ وﺣ ﺪة ﺳ ﻜﻨﻴﺔ ﺟﺪﻳ ﺪة ،ﺣﺘ ﻰ وﻟ ﻮ
اﻟﻤﺤﻠ ﻲ أن ﻳ ﺴﺘﺨﺪم ودﻳﻌ ﺔ اﻟ ﻀﻤﺎن ﺑﻤ ﺎ ﻓ ﻲ ذﻟ ﻚ أﻳ ﺔ ﻓﺎﺋ ﺪة
ﻣﺘﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻟﺘﺴﺪﻳﺪ أي ﺟﺰء ﻣﻦ اﻹﻳﺠﺎر ﻟﻢ ﻳﺘﻢ دﻓﻌﻪ ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ
آﺎﻧﺖ ﺗﻠﻚ اﻟﻮﺣﺪة ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﺒﻨﻰ أو ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﺠﻤﻊ.
اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أو ﻟﻠﺘﻌﻮﻳﺾ ﻋﻦ أﻳﺔ أﺿﺮار أﻟﺤﻘ ﺖ ﺑﻮﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ،
ج .إذا ﺗ ﻢ اﻻﺗﻔ ﺎق ﻋﻠ ﻰ أﺟ ﺮاء ﺗﻌ ﺪﻳﻼت ﻋﻠ ﻰ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر ﻏﻴ ﺮ
أو ﻟﺘ ﺴﺪﻳﺪ أﻳ ﺔ ﻣﺒ ﺎﻟﻎ أﺧ ﺮى ﻣ ﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻤﻮﺟ ﺐ
اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة ب ،ﻓﻼ ﻳﺘﻄﻠﺐ ذﻟ ﻚ اﻟﺤ ﺼﻮل ﻋﻠ ﻰ
ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
ﻣﻮاﻓﻘ ﺔ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻋﻠ ﻰ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر وﻻ ﻗﻴ ﺎم اﻟﻮآﺎﻟ ﺔ
ﺑﺈﺑﺮام ﻋﻘﺪ إﻋﺎﻧﺔ إﺳﻜﺎﻧﻴﺔ ﺟﺪﻳﺪ.
ج .ﻳﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻻﺋﺤ ﺔ ﺗ ﺴﺮد آ ﻞ اﻟﺒﻨ ﻮد
د .ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ إﺑ ﻼغ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻋ ﻦ أﻳ ﺔ ﺗﻐﻴﻴ ﺮات
اﻟﺘ ﻲ ﺗ ﻢ ﺧ ﺼﻢ ﻣﺒ ﺎﻟﻎ ﻣ ﻦ ودﻳﻌ ﺔ اﻟ ﻀﻤﺎن ﻣﻘﺎﺑﻠﻬ ﺎ ،ﻋﻠ ﻰ أن
ﻓﻲ ﻣﺒﻠﻎ أﺟﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ ﺧ ﻼل ﺳ ﺘﻴﻦ ﻳﻮﻣ ﺎ ﻋﻠ ﻰ اﻷﻗ ﻞ ﻗﺒ ﻞ أن
ﺗﺘﻀﻤﻦ اﻟﻼﺋﺤﺔ ﻣﺒﻠﻐﺎ ﻣﺤﺪدا ﻟﻜﻞ واﺣﺪ ﻣﻦ هﺬﻩ اﻟﺒﻨ ﻮد .وﻋﻘ ﺐ
ﻳ ﺴﺮي ﻣﻔﻌ ﻮل أي ﻣ ﻦ ﺗﻠ ﻚ اﻟﺘﻐﻴﻴ ﺮات ،وﻻ ﻳﺠ ﻮز أن ﻳﺘﻌ ﺪى ﻣﺒﻠ ﻎ
ﺧ ﺼﻢ اﻟﻤﺒ ﺎﻟﻎ ﻟﺘ ﺴﺪﻳﺪ اﻟﻤ ﺴﺘﺤﻘﺎت إﻟ ﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ،إن وﺟ ﺪت،
أﺟ ﺮة ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ ﺑﻌ ﺪ إﺟ ﺮاء ه ﺬا اﻟﺘﻐﻴﻴ ﺮ اﻟﻤﺘﻔ ﻖ ﻋﻠﻴ ﻪ ﻣﺒﻠ ﻎ اﻷﺟ ﺮة
اﻟﻤﻌﻘﻮﻟ ﺔ ﻟﻮﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟ ﺬي ﻗﺎﻣ ﺖ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻣ ﺆﺧﺮًا
ﻳﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أن ﻳﻘ ﻮم ﻓ ﻮرا ﺑﺈﻋ ﺎدة ﺑ ﺎﻗﻲ اﻟﻤﺒﻠ ﻎ اﻟ ﺬي ﻟ ﻢ
ﺑﺘﺤﺪﻳ ﺪﻩ أو إﻋ ﺎدة ﺗﺤﺪﻳ ﺪﻩ وﻓﻘ ﺎ ﻟﻤﺘﻄﻠﺒ ﺎت وزارة اﻹﺳ ﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ
ﻳﺴﺘﺨﺪم ﻟﺘﺴﺪﻳﺪ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺎت آﺎﻣﻼ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ.
اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ.
ﺻﻔﺤﺔ 3ﻣﻦ 4
)form HUD-52641-A-Arabic (3/2000
اﻟﻄﺒﻌﺎت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻣﻦ هﺬا اﻟﻨﺺ ﻣﻠﻐﺎة
ref. Handbook 7420.8
.16اﻟﺘﺒﻠﻴﻐﺎت
ﻳﺠﺐ ﻋﻠ ﻰ أي ﺗﺒﻠﻴ ﻎ ﺿ ﻤﻦ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر ﻳﻮﺟ ﻪ ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ
إﻟﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ أو ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺎﻟﻚ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﺘﻢ ﺧﻄﻴﺎ.
.17ﺗﻌﺮﻳﻒ اﻟﻤﺼﻄﻠﺤﺎت
وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟﻤ ﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻌﻘ ﺪ :ه ﻲ اﻟﻮﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘ ﻲ
ﻳﺴﺘﺄﺟﺮهﺎ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺈﻋﺎﻧﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ.
اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ :اﻷﺷ ﺨﺎص اﻟ ﺬﻳﻦ ﻳﺠ ﻮز ﻟﻬ ﻢ أن ﻳﻘﻴﻤ ﻮا ﻓ ﻲ وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ
ﺑﺈﻋﺎﻧﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ.
ﻋﻘ ﺪ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ :ه ﻮ ﻋﻘ ﺪ اﻹﻋﺎﻧ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﻤﺒ ﺮم ﺑ ﻴﻦ
وآﺎﻟﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم وﺑﻴﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ .ﺗ ﺪﻓﻊ وآﺎﻟ ﺔ اﻹﺳ ﻜﺎن اﻟﻌ ﺎم ﻣﺒ ﺎﻟﻎ
اﻹﻋﺎﻧﺔ اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ وﻓﻘﺎ ﻟﻌﻘﺪ اﻹﻋﺎﻧﺔ اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ.
اﻷﺳﺮة اﻟﻤﻌﻴﺸﻴﺔ :اﻷﺷﺨﺎص اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺠﻮز ﻟﻬ ﻢ أن ﻳﻘﻴﻤ ﻮا ﻓ ﻲ وﺣ ﺪة
اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟﻤ ﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻌﻘ ﺪ .ﺗﺘﻜ ﻮن اﻷﺳ ﺮة اﻟﻤﻌﻴ ﺸﻴﺔ ﻣ ﻦ اﻟﻌﺎﺋﻠ ﺔ
ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ أي ﻣﺴﺎﻋﺪ ﺷﺨﺼﻲ ﻣﻘﻴﻢ ﻣﻌﻬﺎ ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ وآﺎﻟﺔ اﻹﺳﻜﺎن
اﻟﻌﺎم )واﻟﻤﺴﺎﻋﺪ اﻟﺸﺨﺼﻲ اﻟﻤﻘﻴﻢ هﻮ ﺷﺨﺺ ﻳﻘﻴﻢ ﻓ ﻲ وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ
ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻤﺴﺎﻧﺪة أﺣﺪ أﻓﺮاد اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻗﻴﻦ(.
ﻣﻌ ﺎﻳﻴﺮ اﻟﺠ ﻮدة اﻟﻨﻮﻋﻴ ﺔ ﻓ ﻲ اﻹﺳ ﻜﺎن :اﻟﺤ ﺪ اﻷدﻧ ﻰ ﻣ ﻦ ﻣﻌ ﺎﻳﻴﺮ
اﻟﺠ ﻮدة اﻟﻨﻮﻋﻴ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﺤ ﺪدهﺎ وزارة اﻹﺳ ﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﺤ ﻀﺮﻳﺔ
ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ اﻹﻋﺎﻧﺔ اﻹﺳ ﻜﺎﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ ﺿ ﻤﻦ اﻟﺒ ﺮاﻣﺞ ﺑﻤﻮﺟ ﺐ اﻟﻔ ﺼﻞ
اﻟﺜﺎﻣﻦ.
وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﺤ ﻀﺮﻳﺔ :ه ﻲ وزارة اﻹﺳ ﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ
اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻮﻻﻳﺎت اﻟﻤﺤﺘﺪة.
ﻣﺘﻄﻠﺒ ﺎت وزارة اﻹﺳ ﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ اﻟﺤ ﻀﺮﻳﺔ :ه ﻲ ﻣﺘﻄﻠﺒ ﺎت
اﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ ﺑﻤﻮﺟ ﺐ اﻟﻔ ﺼﻞ اﻟﺜ ﺎﻣﻦ واﻟﺘ ﺎﺑﻊ ﻟ ﻮزارة اﻹﺳ ﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴ ﺔ
اﻟﺤ ﻀﺮﻳﺔ .ﺗ ﺼﺪر ﻣﺘﻄﻠﺒ ﺎت اﻟ ﻮزارة ﻋ ﻦ اﻟﻤﻘ ﺮ اﻟﺮﺋﻴ ﺴﻲ ﻟ ﻮزارة
اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ﻓﻲ ﺷ ﻜﻞ أﻧﻈﻤ ﺔ أو ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل اﻹﻋ ﻼن
ﻋﻨﻬ ﺎ ﻓ ﻲ اﻟﻤﺠﻠ ﺔ اﻟﻔﺪراﻟﻴ ﺔ أو ﻓ ﻲ ﺷ ﻜﻞ ﺗﻌﻠﻴﻤ ﺎت أﺧ ﺮى ﻣﻠﺰﻣ ﺔ
ﻟﻠﺒﺮﻧﺎﻣﺞ.
ﻋﻘ ﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر :ه ﻮ اﻻﺗﻔ ﺎق اﻟﺨﻄ ﻲ اﻟﻤﺒ ﺮم ﺑ ﻴﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ واﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ
ﻟﺘ ﺄﺟﻴﺮ وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟﻤ ﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻌﻘ ﺪ ﻟﻠﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ .وﻳ ﺸﻤﻞ ﻋﻘ ﺪ
اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻠﺤﻖ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﻤﺤﺪد ﻣﻦ ﻗﺒﻞ وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ
اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ.
اﻟﻮآﺎﻟﺔ :هﻲ وآﺎﻟﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم.
اﻟﻤﺒﻨﻰ :هﻮ اﻟﻤﺒﻨﻰ أو اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﺬي ﺗﻘﻊ ﻓﻴﻪ وﺣ ﺪة اﻟ ﺴﻜﻦ اﻟﻤ ﺸﻤﻮﻟﺔ
ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻤﺮاﻓﻖ واﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﺸﺘﺮآﺔ.
اﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ :هﻮ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ ﺑﺪل اﻟﺴﻜﻦ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ.
أﺟ ﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟ ﻚ :ه ﻲ إﺟﻤ ﺎﻟﻲ ﻣﺒﻠ ﻎ اﻷﺟ ﺮة اﻟ ﺸﻬﺮﻳﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﺤﻘﺔ
دﻓﻌﻬﺎ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﻣﻘﺎﺑﻞ وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ اﻟﻤﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ .إن أﺟﺮة اﻟ ﺴﻜﻦ
ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ هﻲ ﻣﺠﻤﻮع اﻟﺠﺰء ﻣ ﻦ اﻷﺟ ﺮة اﻟﺘ ﻲ ﻳ ﺴﺘﺤﻖ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ
دﻓﻌﻬﺎ وذﻟﻚ اﻟﺠﺰء اﻟﺬي ﺗﺪﻓﻌﻪ وآﺎﻟﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻌﺎم إﻟﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ.
اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ :هﻮ اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻹﺳﻜﺎن
اﻷﻣﺮﻳﻜﻲ اﻟﺼﺎدر ﻓﻲ ﻋﺎم United States Code 42) 1937
(1437f
اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ :هﻮ ذﻟﻚ اﻟﻔﺮد )أو أآﺜ ﺮ ﻣ ﻦ ﻓ ﺮد واﺣ ﺪ( ﻣ ﻦ أﻓ ﺮاد
اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ اﻟﺬي ﻳﻘﻮم ﺑﺎﺳﺘﺌﺠﺎر وﺣﺪة اﻟﺴﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ.
ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ :هﻮ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ ﺑﺪل اﻟﺴﻜﻦ ﺑﻤﻮﺟﺐ
اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ .ﺗﻮﻓﺮ وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ ﺿﻤﻦ
هﺬا اﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ ﻣﻮارد ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻟﻮآﺎﻟﺔ إﺳﻜﺎن ﻋﺎم ﻟﻐﺮض ﺗﻘﺪﻳﻢ
اﻹﻋﺎﻧﺔ اﻹﺳﻜﺎﻧﻴﺔ ﻟﻌﺎﺋﻼت ﻣﺆهﻠﺔ ﻟﺘﻠﻘﻲ هﺬﻩ اﻹﻋﺎﻧﺔ .وﻳﺘﻢ
اﻹﻳﺠﺎر ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﺷﻜﻞ إﻋﺎﻧﺔ اﻹﻳﺠﺎر ﺿﻤﻦ
ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻗﺴﻴﻤﺔ اﻟﺴﻜﻦ.
)form HUD-52641-A-Arabic (3/2000
ref. Handbook 7420.8
هﺬﻩ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ هﻲ ﺗﺮﺟﻤﺔ ﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺻﺪرت ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ
اﻻﻧﺠﻠﻴﺰﻳﺔ ﻋﻦ وزارة اﻹﺳﻜﺎن واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺤﻀﺮﻳﺔ اﻷﻣﺮﻳﻜﻴﺔ،
وهﻲ ﺗﺮﺟﻤﺔ ﺗﻮﻓﺮهﺎ ﻟﻜﻢ اﻟﻮزارة ﻣﻦ أﺟﻞ ﻣﺴﺎﻋﺪﺗﻜﻢ ﻋﻠﻰ
ﻓﻬﻢ وإدراك ﺣﻘﻮﻗﻜﻢ واﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﻜﻢ ،وﻟﻜﻨﻬﺎ ﻻ ﺗُﻌﺘﺒﺮ وﺛﻴﻘﺔ
رﺳﻤﻴﺔ ﻷن اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻨﺎﻓﺬة هﻲ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ
اﻟﻤﻜﺘﻮﺑﺔ ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ اﻹﻧﺠﻠﻴﺰﻳﺔ.
ﺻﻔﺤﺔ 4ﻣﻦ 4
اﻟﻄﺒﻌﺎت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻣﻦ هﺬا اﻟﻨﺺ ﻣﻠﻐﺎة
| File Type | application/pdf |
| File Title | Microsoft Word - ARA-4_HUD_form_52641-A_FIN[1].doc |
| Author | lpillas |
| File Modified | 2008-02-20 |
| File Created | 2008-02-20 |