Housing Choice Voucher Program

租赁增编
第8款房客补助

行政管理和预算局控制号 2577－0169

美国住房和城市发展部

(09/30/2010 前有效)

公共住房和印第安人住房司

住房选择券方案
(作为房客租约的附件)
1.

确定或重新确定的合理租金，或

第8款选择券方案
a.

(2) 房主对同一房址相似的无补助住房收取的租

房主将合同住房租给房客，供美国住房和城市发展部

金。

第8款住房选择券方案下补助租赁的房客家庭居住。
b.

房主在选择券方案下与公共住房局签署住房补助款合

5. 家庭给房主的付款

同（HAP合同），由公共住房局付给房主住房补助款，

a.

帮助房客从房主租用住房。
2.

外的部分付给房主。.

租约
a.

b.

房主将租约的副本送交公共住房局，其中包括房主与

根据住房和城市发展部关于第8款选择券方案租赁的

合同的规定，并且租约列入租赁增编。

规定确定。

房客有权要求房主执行租赁增编。如果租赁增编与租

c.

约的其他规定发生任何冲突，应以租赁增编为准。
3.

d.

客支付。公共住房局如果没有付给房主住房补助款，
不算是违反租约。房主不能因为公共住房局没有给付

家庭人员的组成必须由公共住房局批准。该家庭必须

住房补助款而终止租赁。

将儿童的出生、收养或法院判决的监护情况立即通知

e.

公共住房局。其他人未经房主和公共住房局事先以书

金包括在租约下所有的住房服务、维修、以及由房主

合同住房只供公共住房批准的家庭成员居住。该住房

提供和付费的水电煤气和器具。

必须是该家庭的惟一住所。家庭成员除了将住房主要
用于居住之外，可以附带地从事合法的营利活动。

4.

d.

房客不得将住房分租或出租。.

e.

房客不得将租约或住房转让。

f.
6.

b.

c.

房主必须将多付的租金立即退还房客。

其他费用和收费
a.

付给房主的租金不包括房主可能提供的任何膳食、支
助性服务或家具的费用。

付给房主的租金
a.

除了付给房主的租金外，房主不得从该家庭或任何其
他来源收取或接受关于该住房的租金。付给房主的租

面同意不得加入为家庭人员。
c.

根据房主与公共住房局签署的HAP合同，付给房主的
租金中由公共住房局住房补助款支付的部分不应由房

在租约期间，该家庭由选择券方案补助居住在合同住
房内。

b.

每个月的住房补助款应该记入每个月付给房主的该合
同住房的租金。

合同住房的使用
a.

公共住房局每个月根据HAP合同为该家庭付给房主住
房补助款。每个月的住房补助款数额将由公共住房局

房客商定的任何修订。房主保证，租约的内容符合HAP

b.

家庭有责任将租金中由公共住房局住房补助款支付以

b.

房主不得要求房客或家庭成员支付房主可能提供的任

最初付给房主的租金不得高于公共住房局根据住房和

何膳食、支助性服务或家具的费用。不能以没有支付

城市发展部规定批准的数额。

此种费用为理由终止租赁。

付给房主的租金的改变应按照租约的规定。不过，房

c.

对于在当地习惯性列入租金的项目，或者提供给同一

主在最初租约期间不得提高租金。

房址无补助房客而未另外收费的项目，房主不得向房

在租约期间（包括租约最初期间和任何延长期间），

客额外收费。

付给房主的租金在任何时候不得高于：:

7.

(1) 公共住房局按照住房和城市发展部规定最近
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维修、水电煤气和其他服务
a.

维修
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(b) 违反联邦或州法律的缓刑判决或假释条件。

(1) 房主必须根据住房质量标准维持住房和房址。

(3) 如果房主认为，有家庭成员犯下罪行，不论该家

(2) 维修和更换(包括重新装饰)必须根据房主关于该建

庭成员是否因此种行为遭到逮捕或定罪，房主可

筑物的标准惯例进行。

以按照本节规定以家庭成员的犯罪活动为理由终

b. 水电煤气和器具

止租赁。

(1) 房主必须根据住房质量标准提供所有必要的器具。

(4) 如果任何家庭成员酗酒，威胁到该房址其他居民的

(2) 房主没有违反住房质量标准，如果是房客没有：

c.

(a) 支付应该由房客付费的任何水电煤气费用。

健康或安全，或使他们无法享受平静生活，房主可

(b) 提供和维持应该由房客提供的任何器具。

以 在租约期间终止租赁。

家庭损失。如果是由任何家庭成员或客人造成超出正

d.

常损耗之外的损失，房主并未违反住房质量标准。

(1) 在最初租约期间，终止租赁的其他正当理由必须是

d. 住房服务。房主必须按照租约提供所有的住房服务。
8.

终止租赁的其他正当理由

该家庭的某种行为或者应该采取但没有采取的行

房主终止租赁
a.

b.

为。
(2) 在最初租约期间或任何延长期间，其他正当行为包

规定。房主只能根据租约以及住房和城市发展部的规
定终止租赁。

括：

理由。在租约期间（最初租约期间或任何延长期间)，

(a) 扰乱邻居；

房主只能根据以下理由终止租赁：

(b) 破坏财产；或

(1)

严重违反或一再违反租约；

(2)

严重违反联邦、州或地方关于房客居住或使用住

(c) 生活或家务习惯造成住房或房址的破坏。
(3) 在最初租约期间之后，正当理由包括：

房和房址的义务的法律；
(3)

犯罪活动或酗酒（见c段规定）；或

(a) 房客没有接受房主提出的新租约或修订；

(4)

其他正当理由（见d段规定）。

(b) 房主希望将住房用于私人或家庭目的，或希望
不再用作出租的住房；或

c. 犯罪活动或酗酒
(1) 房主可以在租约期间终止租赁，如果任何家庭成

(c) 基于商业或经济理由终止租赁(例如出售财

员、客人或任何受居民控制的人犯下以下任何罪

产，整修住房，房主希望提高住房的租金）。

行：
(a) 威胁到其他居民（包括居住在同一房址的房产
管理人员)的健康或安全、或使他们无法在该
房址享受平静生活的任何犯罪活动；

e.

法院判决的驱逐。房主只能根据法院判决驱逐房客。

f.

房主通知驱逐理由
(1)

将终止租赁的具体理由通知房客。该通知可以列

(b) 威胁到居住在房址附近的的人的健康或安全、
或使他们无法享受平静生活的任何犯罪活动；
(c) 在房址或附近从事任何暴力犯罪活动；或
(d) 在房址或附近从事毒品有关的犯罪活动。
(2) 房主可以在租约期间终止租赁，如果任何家庭成
员：
(a) 由于犯下或企图犯下罪行而逃避起诉或定罪
之后的拘留或监禁，该罪行根据所逃离地方的
法律属于重罪或在新泽西州属于严重的失检
行为；或

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在开始执行驱逐房客的法院判决之前，房主必须
入任何房主的驱逐通知，或与之合并。

(2)

房主在将任何驱逐通知送交房客时，必须同时将
副本送交公共住房局。

(3)

驱逐通知是指根据州或地方法律用于开始驱逐行
动的撤出通知、投诉或其他最初诉状。

9. 租约：与HAP合同的关系
如果HAP 合同由于任何理由终止，租约也自动终止。
10. 公共住房局终止补助
公共住房局可以根据住房和城市发展部的规定以任何理由

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(1) 如果租约中房客或房主关于水电煤气或器具的责任

终止对该家庭的方案补助。如果公共住房局终止对该家庭

的规定出现任何改变；

的方案补助，租约即自动终止。

(2) 如果租约中关于租约期限的规定出现任何改变；

11. 家庭搬出

(3) 如果该家庭搬入新的住房，即使该住房在同一建筑

房客在家庭搬出住房之前必须通知公共住房局和房主。

物或建筑群内。

12. 押金
a.

房主可以向房客收取押金。(不过，公共住房局可以禁

c.

共住房局批准租赁或签署新的HAP合同。

止房主收取高于私营市场惯例的押金，或高于房主向
无补助房客收取的数额。公共住房局的此种限制规定
必须列入HAP合同。）
b.

该家庭搬出合同住房时，房主可以根据州和地方法律，
将押金、包括押金的任何利息用于偿还房客未支付的
任何租金、住房的任何损坏或房客在租约下的任何其
他欠款。

c.

展部规定最近确定或重新确定的关于该住房的合理租
金。
16. 通知

17. 定义

如果押金不足以偿还房客在租约下的欠款，房主可以

合同住房。出租给接受方案补助房客的住房单位。
家庭。可以居住在接受方案补助住房内的人。

于一个人的种族、肤色、宗教、性别、族裔、年龄、家庭

HAP合同。公共住房局与房主签署的住房补助款合同。公共住
房局根据HAP合同付给房主住房补助款。
家庭人员。可以居住在合同住房内的人。家庭人员包括家属和

地位或残疾在租约方面加以歧视。

公共住房局批准的任何住在家里的家庭护理。( 家庭护理是住

14. 与租约其他规定的冲突
租赁增编的内容由住房和城市发展部根据联邦法规制
定，作为根据第8款选择券方案向房客和房客的家庭提
供联邦补助的条件。

在家里、为患有残疾的家庭成员提供必要照顾的人。）
住房质量标准。住房和城市发展部关于第8款房客方案住房补
助的最起码质量标准。

如果住房和城市发展部规定的租赁增编的内容与租约

住房和城市发展部。美国住房和城市发展部。

的任何其他规定或房主与房客之间的任何其他协定发

住房和城市发展部规定。住房和城市发展部关于第8款方案的

生冲突，应以住房和城市发展部规定的租赁增编为准。

规定。住房和城市发展部规定由住房和城市发展部总部发出，
包括条例、联邦日志的通知或其他具有约束力的方案命令。

15. 租约或租金的改变
房客和房主不得对租赁增编做出任何改变。不过，如

租约。房主和房客关于将合同住房租给房客的书面协定。租约

果房客和房主同意对租约做出任何改变，此种改变必

中包括住房和城市发展部规定的租赁增编。

须采用书面形式，并由房主将此种改变的副本立即送

PHA. 公共住房局。

交公共住房局。租约及其中的任何改变必须符合租赁

房址。合同住房所在的建筑物或建筑群，包括公用地区和地面。

增编的规定。
b.

主的租金数额不得高于公共住房局根据住房和城市发

式。

根据适用的平等机会法规、行政命令和条例，房主不得基

a.

生效60天之前通知公共住房局，协议改变之后付给房

项目，以及每一项目的数额。房主在扣除所有偿还给

13. 禁止歧视

b.

如果付给房主的租金发生任何改变，房主必须在改变

在租约下房客给房主或房主给房客的通知必须采用书面方

向房客收取余额。

a.

d.

房主必须送交房客一份清单，说明由押金支付的所有
他的数额之后，必须及时将余款退还房客。

d.

除了上文b段所述的情况，租约中协议的改变不需要公

如果发生以下情况，房客补助不应该继续，除非公共
住房局根据方案规定批准新的租赁，并与房主签署新
的HAP合同：

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方案。第8款住房选择券方案。
付给房主的租金。每个月付给房主的关于合同住房的租金。付
给房主的租金是房客支付的租金加上公共住房局付给房主的
住房补助款的总和。

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第8款。1937年美国住房法第8款 (42 United States Code 1437f)。

租金。租约下的租赁将由关于租赁的选择券方案提供租金补

房客。从房主租用住房的家庭成员。

助。

选择券方案。第8款住房选择券方案。在这个方案下，住房和
城市发展部提供基金给公共住房局，用来补助符合资格家庭的

本文件是美国住房和城市发展部发出的法律文件的翻译本。美国住房和城市发展部提供本翻译文本，是为了协助您了解您的权利和义务。本文本的英
文版本才是正式的法律原文。本翻译文本并不是一份正式文件。

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