Research in Development of Disclosure Forms

Declaración de cierre

Este formulario es una declaración sobre los términos y condiciones finales del préstamo
y los costos de cierre. Compare este documento con su Estimación de préstamo.

Información sobre el cierre

Información sobre la transacción

Fecha de emisión
Fecha de cierre
Fecha de desembolso
Agente a cargo de
la operación de cierre
Archivo N.°
Inmueble

Precio de venta

12/03/2012
12/06/2012
12/06/2012

Prestatario

Vendedor

Prestamista

Epsilon Title Co.
12-3456
456 Somewhere Ave
Anytown, AZ 12345
$240,000

Términos del préstamo

John A. and Mary B.
123 Anywhere Street
Anytown, AZ 12345
Steve C. and Amy D.
321 Somewhere Drive
Anytown, AZ 12345
Ficus Bank

Información sobre el préstamo
Plazo del préstamo 30 años
Finalidad
Adquisición por compra
Producto
Por 5 años pago de intereses

solamente, tasa ajustable 5/3
Tipo de
préstamo
x Convencional
FHA

VA

N.º del préstamo
N.° de MIC

_____________
123456789
000654321

¿Puede aumentar este monto después del cierre?

Monto del préstamo

$216,500

NO

Tasa de interés

4.375%

SÍ

• Se ajusta cada tres años a partir del sexto año
• Puede subir hasta el 8 % en el noveno año
•P
 ara obtener más información, consulte la tabla de tasas de
interés ajustable en la página 2

Pago mensual
de intereses y capital

$789.32

SÍ

• Se ajusta cada tres años a partir del sexto año
• Puede subir hasta $1,664 en el noveno año
• Incluye solo el interés y no el capital hasta el sexto año
•P
 ara obtener más información, consulte la tabla de pago
ajustable en la página 2

Consulte los pagos proyectados que
figuran a continuación para saber
cuál es el total de su pago mensual

¿Tiene el préstamo estas características?
Multa por pago anticipado

NO

Pago final pactado o
programado/Cuota extra final

NO

Pagos proyectados
Cálculo de los pagos

Años 1 a 5

Años 6 a 8

Años 9 a 11

Años 12 a 30

$789.32
interest only

$1,266 min
$1,582 max

$1,266 min
$1,664 max

$1,266 min
$1,664 max

Seguro hipotecario

+ 164.18

+ 164.18

+ 164.18

+ —

Escrow estimado

+ 699.50

+ 699.50

+ 699.50

+ 699.50

Capital e intereses

El monto puede aumentar con el
paso del tiempo

$1,653.00

Pago total mensual estimado
Impuestos, seguro y
evaluaciones estimados
El monto puede aumentar con el
paso del tiempo. Consulte los detalles
en la página 4.

$842.09
por mes

$2,130 – $2,446 $2,130 – $2,528 $1,966 – $2,364
Esta estimación incluye
x Impuestos sobre la propiedad
x Seguro de la vivienda
x Otro: Seguro de ventarrón, Asociación de propietarios

¿En escrow?
SÍ
SÍ
UNA PARTE

Consulte la página 4 para informarse sobre el dinero depositado en una cuenta en garantía para pagar los
impuestos y el seguro. Deberá pagar por separado los demás costos relacionados con la propiedad.

Dinero en efectivo para el cierre
Dinero en efectivo
para el cierre
DECLARACIÓN DE CIERRE

$29,826.23

Incluye $13,533.29 por costos de cierre ($4,818.00 por costos
del préstamos + $8,715.29 por otros costos – $0 por créditos del
prestamista). Consulte los detalles en la página 2.
PÁGINA 1 DE 6 • N.º DEL PRÉSTAMO 123456789

Detalles de los costos de cierre
Costos del préstamo
A. Gastos por tramitación
01 % del monto del préstamo (Puntos)
02 Cargo por bloqueo de tasa
03 Cargo por corredor hipotecario para Friendly Mortgage Broker, Inc. por el prestamista
04 Cargo por el estudio del crédito
05 Cargo por procesar
06 Cargo por revisión alterna
07 Cargo por Tramitación
08 Cargo por verificación
B. Servicios que el prestatario no puede contratar
01 Abogado del prestamista
para The Firm LLP
02 Cargo por control de zonas de inundación
para Monitoring Services Inc.
03 Cargo por determinación de zonas de inundación para Collateral Research Inc.
04 Cargo por fiscalización tributaria
para Servicios de monitoreo Inc.
05 Cargo por informe de crédito
para Credit Co.
06 Cargo por investigación sobre situación tributaria para Monitoring Services Inc.
07 Cargo por preparación de documentos
para Collateral Research Inc.
08 Cargo por valoración de la vivienda
para Local Appraisal Co.
09
C. Servicios que el prestatario puede contratar
01 Cargo por Garantía del Título
para Title Ins. Guar. Assn. por el prestamista
02 Cargo por inspección de plagas
para Home Pest Co.
03 Cargo por mensajería del título
para Quick Delivery Co
04 Cargo por peritaje (suelos)
para ABC Survey, Co.
05 Estudio de títulos de propiedad
para Regional Title Co
06 Honorarios del agente a cargo de la operación
del título de Inmueble

para ABC Settlement Co.

07 Título – Póliza del prestamista
para Regional Title Co.
D. COSTOS TOTALES DEL PRÉSTAMO (Pagados por el prestatario)
Subtotales de los costos del préstamo (A + B + C)

Pagados por el prestatario
Pagados por el vendedor
Al cierre
Antes del cierre Al cierre
Antes del cierre
$2,850.00

Pagados por
otros

$525.00
$4,330.00
$800.00
$300.00
$150.00
$1,000.00
$75.00
$900.00
$425.00
$10.00
$35.00
$15.00
$30.00
$25.00
$55.00
$305.00
$1,068.00
$1.00
$125.00
$32.00
$160.00
$225.00

$1.00

$425.00
$100.00
$4,818.00
$3,988.00
$830.00

Otros costos
E. Impuestos y otros cargos gubernamentales
01 Costos de registro y otros impuestos por registro del título de
Inmueble: $120.00

Hipoteca: $32.00

02
F. Pagos anticipados
01 Impuestos sobre la propiedad (6 meses) para Any County USA
02 Pago anticipado de intereses $26.31 por día del 12/06/2012 al 01/01/2013
03 Prima del seguro de hipoteca ( meses)
04 Prima del seguro de la vivienda (12 meses) para Insurance Co.
05 Prima del seguro por ventarrón ( 12 meses) para YYZ Ins. Co.
G. Pago inicial del escrow al cierre
01 Ajuste escrow para Impuestos
02 Asociación de propietarios/Condominio/Cooperativa mensual por mes
03 Impuestos sobre la propiedad de $505.80 por mes, durante 3 meses
04 Seguro de hipoteca por mes, durante
05 Seguro de la vivienda de $121.67 por mes, durante 3 meses
06 Seguro por ventarrón de $72.75 por mes, durante 3 meses
07 Ajuste acumulado
H. Otros costos
01 $6,000.00 para Reliable Realty Co. / $6,000.00 para Realty Pros LLC
02 Agente a cargo de la operación a domicilio
para Quick Signing Co.
03 Cargo por garantía de la propiedad
para XYZ Warranty Inc.
04 Cargos por inspección estructural
para Home Engineering Corp.
05 Cargo por inspección
para Inspector Home, Inc.
06 Cargo por procesar Asociación de propietarios
para HOA Corp.
07 Comisión administrativa por transacción inmobiliaria para Reliable Realty Co.
08 Póliza del título de propiedad del propietario
para Regional Title Co.
I. TOTAL DE OTROS COSTOS (pagados por el prestatario)
Subtotal de otros costos (E + F + G + H)

J. TOTAL DE COSTOS DE CIERRE (pagados por el prestatario)
Subtotales de costos de cierre (D + I)
Créditos del prestamista
DECLARACIÓN DE CIERRE

$152.00
$152.00
$2,543.48
$1,460.00
$210.48

$873.00
$2,793.50
$695.00
$1,515.24
$365.01
$218.25
$3,226.31
$12,000.00
$150.00
$260.31
$325.00
$300.00
$700.00
$200.00
$1,591.00
$8,715.29
$8,715.29

$0

$13,533.29
$12,703.29
$830.00

$12,000.00W

$300.00

$4,331.00

PÁGINA 2 DE 6 • N.º DEL PRÉSTAMO 123456789

Cálculo del dinero en efectivo para el cierre
Estimación
Total de costos de cierre (J)

Utilice esta tabla para saber lo que ha cambiado en su Estimación de préstamo.
Final

¿Esto cambió?
SÍ • Consulte los costos totales del préstamo (D) y el total de otros costos (I)

$9,120

$13,533.29

Costos de cierre pagados antes del cierre

$0

– $830.00

Costos de cierre financiados
(incluidos en el monto del préstamo)

$0

– $5,500.00

SÍ • Incluyó los costos de cierre financiados (incluidos en el monto del
préstamo) que a su vez aumentaron el monto del préstamo

Pago inicial/Fondos del deudor

$29,000

$29,000.00

NO

Depósito

– $5,000

– $5,000.00

NO
NO

Fondos para el deudor
Créditos del vendedor
Ajustes y otros créditos
Dinero en efectivo para el cierre

Resúmenes de transacciones

SÍ • Pagó estos costos de cierre antes del cierre

– $1,000

– $1,000.00

$0

– $377.06

$32,120

$29,826.23

NO
SÍ • Consulte los detalles en las secciones K y L

Utilice esta tabla para ver el resumen de su transacción.

TRANSACCIONES DEL DEUDOR

TRANSACCIONES DEL VENDEDOR

K. Pagaderos por el deudor al cierre $253,170.79

M. Pagaderos al vendedor al cierre

01 Precio de venta de la propiedad $240,000.00
02 
Precio de venta de cualquier propiedad personal
incluida en la venta
03 Costos de cierre pagados al cierre (J) $12,703.29
04
Ajustes
05
06
07
Ajustes para los artículos pagados por el vendedor por anticipado
08 Impuestos municipales
para
09 Impuestos del condado
para
10 Evaluaciones estimadas
para
11 Obligaciones con respecto a la Asociación de propietarios

12/06/2012 al 12/31/2012
$467.50
12
13
14
15

01 Precio de venta de la propiedad $180,000.00
02 Precio de venta de cualquier propiedad personal
incluida en la venta
03
04
05
06
07
08
Ajustes para los artículos pagados por el vendedor por anticipado
09 Impuestos municipales para
10 Impuestos del condado para
11 Evaluaciones estimadas para
12 Obligaciones con respecto a la Asociación de propietarios

12/06/2012 al 12/31/2012
$467.50
13
14
15
16

L. Pagado por el deudor, o en su nombre, al cierre
$223,344.56
01 Depósito $5,000.00
02 Monto del préstamo del deudor $216,500.00
03 Préstamos existentes atribuidos o adquiridos sujetos a
04
05 Crédito del vendedor $1,000.00
Otros créditos
06
07
Ajustes
08
09
10
11
Ajustes para los artículos no pagados por el vendedor
12 Impuestos municipales del 10/01/2012 al 12/06/2012
$844.56
13 Impuestos del condado
al
14 Evaluaciones estimadas
al
15
16
17

N. Pagaderos por el vendedor al cierre
$115,562.39
01 Depósito excedente
02 Costos de cierre pagados al cierre (J) $12,000.00
03 Préstamos existentes atribuidos o adquiridos sujetos a
04 Pago del primero préstamo hipotecario $79,162.87
05 Pago del segundo préstamo hipotecario
06
07
08 Crédito del vendedor $1,000.00
09
10
11
12
13
Ajustes para los artículos no pagados por el vendedor
14 Impuestos municipales del 10/01/2012 al 12/06/2012
$844.56
15 Impuestos del condado
al
16 Evaluaciones estimadas
al
17
18
19

CÁLCULO

CÁLCULO

Total pagadero por el deudor al cierre (K) $253,170.79
Total pagado por el deudor, o en su nombre, al cierre (L) – $223,344.56

Total pagadero al vendedor al cierre (M) $240,467.50
Total pagadero por el vendedor al cierre (N)
– $93,007.43

Dinero en efectivo para el cierre
x de para el deudor

Dinero en efectivo
de x para el vendedor

DECLARACIÓN DE CIERRE

$29,826.23

$180,085.00

$147,460.07

PÁGINA 3 DE 6 • N.º DEL PRÉSTAMO 123456789

Información adicional sobre este préstamo
Declaraciones del préstamo
Amortización negativa (aumento del monto del préstamo)
De acuerdo con los términos de su préstamo, usted
d
 ebe realizar pagos mensuales programados que no incluyen
todos los intereses adeudados para ese mes. Como consecuencia,
el monto de su préstamo aumentará (amortización negativa) y
posiblemente, será más alto que el monto original del préstamo.
Los aumentos del monto de su préstamo disminuyen su
participación en el patrimonio que usted tiene en esta Inmueble.
p
 uede tener pagos mensuales que no incluyan todos los intereses
adeudados para ese mes. Si los tiene, el monto de su préstamo
aumentará (amortización negativa) y, como consecuencia, puede
ser más alto que el monto original del préstamo. Los aumentos
del monto de su préstamo disminuyen su participación en el
patrimonio de esta Inmueble.
x no incluye una característica de amortización negativa.
Característica de demanda
Su préstamo
incluye una característica de demanda, que le permite a su
prestamista exigir el pago anticipado del préstamo. Debe revisar
su pagaré para obtener detalles.
x no incluye una característica de demanda.
Cuenta de escrow
Por ahora, su préstamo
x t endrá una cuenta de escrow (también llamada cuenta de
“depósito en garantía” o cuenta de “fideicomiso”) para pagar los
costos de la propiedad que se detallan a continuación. Sin una
cuenta de escrow, usted pagaría estos costos directamente, tal
vez en un pago grande o en dos pagos al año. Es posible que su
prestamista sea responsable de las sanciones y los intereses que
resulten de la falta de pago.

Escrow
Costos de dinero
depositado en una
cuenta en garantía
para pagar los impuestos y el seguro
durante el año 1

$8,394.00 Monto total estimado durante el primer
año para sus costos de la propiedad con
escrow:
Seguro de la vivienda
Impuestos sobre la propiedad
Seguro por ventarrón

Costos de la propiedad sin escrow
durante el año 1

$1,711.08 Monto total estimado durante el primer
año para sus costos de la propiedad sin
escrow:
Obligaciones de la Asociación
de Propietarios
Es posible que tenga que pagar otros
costos de la propiedad.

Pago inicial

$2,793.50 Respaldo para la cuenta de escrow que
usted paga al cierre. Consulte la Sección
G en la página 2.

Pago mensual

$699.50 El monto incluido en su pago mensual
total

n
 o tendrá una cuenta de escrow porque usted la rechazó
y su prestamista no la exige o no la ofrece. Usted debe pagar
directamente sus costos de la propiedad, como los impuestos y
el seguro de la vivienda. Comuníquese con su prestamista para
preguntarle si su préstamo puede contar con una cuenta de
escrow.
Sin escrow
Costos de la
propiedad
estimados
durante el año 1

Monto total estimado durante el primer
año. Usted debe pagar estos costos
directamente, posiblemente en un pago
grande o en dos pagos al año.

Comisión por renuncia al escrow

En el futuro,
Es posible que los costos de la propiedad cambien y, como
consecuencia, su pago del escrow podrá variar. Puede cancelar
su cuenta de escrow, pero si lo hace, debe pagar sus costos de
la propiedad directamente. Si no paga los Impuestos sobre la
propiedad, el estado o gobierno local pueden 1) imponer multas o
sanciones o 2) imponer un embargo fiscal a esta propiedad. Si no
paga ninguno de estos costos de la propiedad, su prestamista puede
1) agregar los montos al saldo de su préstamo, 2) agregar una cuenta
de escrow a su préstamo o 3) exigirle que pague un seguro para la
propiedad, que el prestamista adquiere en su nombre, y que tal vez
tendrá un costo más alto y le brindará menos beneficios que el que
podría adquirir por su cuenta.

Tabla de pagos ajustables (PA)
¿Pago de interés solamente?

SÍ

¿Pagos opcionales?

NO

¿Pagos escalonados?

NO

¿Pagos estacionales?

NO

Tabla de tasa de interés ajustable (TIA)
para los primeros 60 pagos

Pagos mensuales de capital e intereses
Primer cambio/Monto
$1,266 – $1,582 en el pago 61
Cambios subsiguientes
Cada tres años
Pago máximo
$1,664 a partir del pago 108
DECLARACIÓN DE CIERRE

Índice + Margen
Tasa LIBOR + 4%
Tasa de interés inicial
4.375%
Tasa de interés mínima/máxima
5%/8%
Frecuencia de los cambios
Primer cambio
A partir del mes 61
Cambios subsiguientes Cada 36 meses después del primer cambio
Límites de cambios en la tasa de interés
Primer cambio
3%
Cambios subsiguientes
3%
PÁGINA 4 DE 6 • N.º DEL PRÉSTAMO 1234567890

Declaraciones del préstamo

Otras declaraciones

Intereses de garantía
Se le otorga un interés de garantía en
456 Somewhere Ave., Anytown, AZ 12345

Deducciones tributarias
Si adquiere una deuda mayor al valor de este Inmueble, los intereses
del monto del préstamo que sean superiores al valor real de mercado
no se deducirán de sus impuestos federales sobre la renta. Debería
consultar con un asesor impositivo para obtener más información.

Usted puede perder esta propiedad si no cumple con sus pagos o con
el resto de las obligaciones de este préstamo.

Detalles del contrato
Consulte su pagaré y su instrumento de garantía para obtener información sobre lo siguiente:
• ¿Qué sucede si no hace sus pagos?
• ¿Qué es un incumplimiento de pago del préstamo?
• Situaciones en que su prestamista puede exigirle que pague el
préstamo por anticipado.
• Las reglas para realizar pagos antes de la fecha estipulada.

Pago atrasado
Si su pago presenta un retraso de más de 15 días, le cobraremos un
recargo del 5 % sobre el monto total de los intereses y el capital que
paga mensualmente.
Pago parcial
Su prestamista
a ceptará pagos menores al monto total adeudado (pagos
parciales). Se aplicarán pagos parciales:

Refinanciamiento
El refinanciamiento de este préstamo dependerá de su situación
financiera futura, del valor del Inmueble y de las condiciones del
mercado. Es posible que no se le pueda refinanciar este préstamo.

x no acepta pagos parciales.
Si este préstamo se vende, es posible que su nuevo prestamista tenga
una política diferente.
Supuestos
Si usted vende o transfiere esta propiedad a otra persona,
s u prestamista permitirá, en determinadas condiciones, que
esta persona asuma este préstamo con sus términos y
condiciones originales.
x n o permitirá la presunción de este préstamo.

Valoración de la vivienda
Si la propiedad fue tasada para su préstamo, su prestamista debe
proporcionarle una copia sin costo adicional, al menos tres días antes
del cierre. Si aún no la ha recibido, comuníquese con su prestamista
utilizando la información que se brinda a continuación.

Cálculos del préstamo
Pagos totales. Total que habrá pagado después de
haber hecho todos los pagos de capital, intereses,
seguro hipotecario y costos del préstamo, según lo
programado.

$704,172.58

Cargo financiero. El monto en dólares que le
costará el préstamo.

$239,364.26

Monto financiado. El monto en dólares disponible
después de que pague el cargo financiero inicial.

$212,989.52

Tasa porcentual anual (APR). Sus costos durante
el plazo del préstamo, expresados como una tasa.
Esta no es su tasa de interés.

5.61%

Total de intereses pagados (TIP). El monto total
de los intereses que pagará durante el plazo del
préstamo, expresado como porcentaje del monto
total del préstamo.

99.01%

Costo aproximado de los fondos (CAF). El costo
aproximado de los fondos utilizados para este
préstamo. Este no es un costo directo para usted.

1.22%

DECLARACIÓN DE CIERRE

Responsabilidad luego de la ejecución de la hipoteca
Si su prestamista ejecuta la hipoteca sobre este inmueble y dicha
ejecución no cubre el monto de saldo pendiente de este préstamo:
L a ley estatal de puede protegerlo contra la responsabilidad de
pagar el saldo pendiente. Si vuelve a financiar o adquiere otra
deuda sobre esta Inmueble, puede perder esta protección y
tendrá que pagar la deuda restante después de la ejecución de la
hipoteca. Le recomendamos que consulte con un abogado para
obtener más información.
x L a ley estatal no lo protege contra la responsabilidad de pagar el
saldo pendiente.

?

¿Tiene preguntas? Si tiene preguntas sobre
los términos y costos del préstamo que se
establecen en este formulario, comuníquese con su
prestamista. Para obtener más información o para
presentar un reclamo, comuníquese con la Oficina
de Protección Financiera del Consumidor en
www.consumerfinance.gov/learnmore.

PÁGINA 5 DE 6 • N.º DEL PRÉSTAMO 123456789

Información de contacto
Prestamista

Corredor hipotecario

Corredor inmobiliario Corredor inmobiliario Agente a cargo
(P)
(V)
de la operación

Nombre

Ficus Bank

FRIENDLY MORTGAGE
BROKER INC.

Omega Real Estate
Broker Inc.

Dirección

4321 Random Blvd.
Somecity, AZ 12340

1234 Terrapin Dr.
Somecity, 54321

789 Local Lane
987 Suburb Ct.
Sometown, AZ 12345 4 Someplace, AZ 12340

123 Commerce Pl.
Somecity, AZ 12344

222222

Z765416

Z61456

Z61616

N.º de
NMLS/licencia

Alpha Real Estate
Broker Co.

Epsilon Title Co.

Contacto

Joe S.

JIM TAYLOR

Samuel G.

Joseph C.

Sarah A.

ID. de contacto
de NMLS/licencia

12345

394784

P16415

P51461

PT1234

Correo
electrónico

joesmith@
ficusbank.com

JTAYLOR@
[email protected]
FRNDLYMTGBRKR.COM

[email protected]

sarah@
epsilontitle.com

Teléfono

123-456-7890

333-444-5555

321-555-7171

987-555-4321

123-555-1717

Confirmación de recepción
Al firmar, usted solo confirma que ha recibido este formulario. No es necesario que acepte este préstamo por el hecho de haber firmado o
recibido este formulario.

Firma del solicitante

DECLARACIÓN DE CIERRE

Fecha

Firma del cosolicitante

Fecha

PÁGINA 6 DE 6 • N.º DEL PRÉSTAMO 123456789