3170-XXXX Loan Estimate / Estimación de préstamo (IO) (Spanish)

FICUS BANK

Guarde esta estimación de préstamo para compararla con su
declaración de cierre.

4321 Random Boulevard • Somecity, FL 12340

Estimación de préstamo
FECHA DE EMISIÓN
SOLICITANTES

INMUEBLE

PRECIO DE VENTA

PLAZO DEL PRÉSTAMO
FINALIDAD
PRODUCTO

12/15/2012
John A. and Mary B.
123 Anywhere Street
Anytown, FL 12345
456 Somewhere Avenue
Anytown, FL 12345
$240,000

TIPO DE PRÉSTAMO
N. º DEL PRÉSTAMO
BLOQUEO DE TASA

30 años
Adquisición por compra ce
Por 5 años pago de intereses solamente,
tasa ajustable 5/3
x Convencional
FHA VA _____________
1234567891330172608
NO x SÍ, hasta el 1/22/2013 a las 5:00 p. m. EST

Antes del cierre, la tasa de interés, los puntos y los créditos del prestamista podrían
cambiar, a menos que usted bloquee la tasa de interés. Todos los demás costos de
cierre estimados estarán vigentes hasta el 1/3/2013 a las 5:00 p. m. EST

¿Puede aumentar este monto después del cierre?

Términos del préstamo
Monto del préstamo

$211,000

NO

Tasa de interés

4.375%

SÍ

• Se ajusta cada tres años a partir del sexto año
• Puede subir hasta el 8 % en el noveno año
• Para obtener más información, consulte la tabla de tasas de
interés ajustable en la página 2

Pago mensual
de intereses y capital

$769.27

SÍ

• Se ajusta cada tres años a partir del sexto año
• Puede subir hasta $1,622 en el noveno año
• Incluye solo el interés y no el capital hasta el sexto año
• Para obtener más información, consulte la tabla de pagos
ajustables en la página 2

Consulte la sección de pagos
proyectados para saber el total de
su pago mensual

¿Tiene el préstamo estas características?
• Puede subir hasta $4,220 si usted liquida la deuda en sus
primeros dos años

Multa por pago anticipado

SÍ

Cuota extraordinaria

NO

Pagos proyectados
Cálculo de los pagos

Años 1 a 5

Capital e intereses

Seguro hipotecario

+
+

$769.27

solo intereses

Reserva estimada para impuestos
y seguros de la vivienda

107
533

Años 6 a 8

Años 9 a 11

$1,233 min
$1,542 máx
+
107
+
533

$1,233 min
$1,622 máx
+
107
+
533

Años 12 a 30
$1,233 min
$1,622 máx
+ —
+
533

El monto puede aumentar con el
paso del tiempo

Pago total mensual estimado
Impuestos, seguro y
evaluaciones estimados
El monto puede aumentar con
el paso del tiempo

$1,409
$533

por mes

$1,873 – $2,182 $1,873 – $2,262 $1,766 – $2,155
Esta estimación incluye
x Impuestos sobre la propiedad
x Seguro de la vivienda

¿En reserva?
SÍ
SÍ

Otro:
Consulte la Sección G en la página 2 para informarse sobre el dinero depositado en una cuenta de reserva
para impuestos y seguros. Deberá pagar por separado los demás costos.

Dinero en efectivo para el cierre
Dinero en efectivo estimado
para el cierre

$31,587

Incluye $8,587 por costos de cierre ($4,527 por costos del préstamo + $4,060 por
otros costos – $0 por créditos del prestamista). Consulte los detalles en la página 2.

Visite www.consumerfinance.gov/learnmore para información general y ayuda.
ESTIMACIÓN DE PRÉSTAMO

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Detalles de los costos del cierre
Costos del préstamo

Otros costos

A. Gastos por tramitación
% del monto del préstamo (Puntos)
Cargo por el estudio del crédito
Cargos por la solicitud del préstamo

$2,850
$0
$2,450
$400

B. Servicios que usted no puede contratar $820
Cargo por determinación de zonas de inundación
$35
Cargo por informe de crédito
$30
Cargos por investigación sobre situación tributaria
$50
Cargo por tasación/avalúo
$305
Honorarios del abogado del prestamista
$400

E. Impuestos y otros cargos gubernamentales $152
Costos de registro y otros impuestos
$152
Impuestos por transferencia de título
$0

F. Pagos anticipados $1,205
Impuestos sobre la propiedad (0 meses)
$0
Pago anticipado de intereses
($25.64 diarios durante 8 días a la tasa de 4.375 %)
$205
Prima del seguro de hipoteca (0 meses)
$0
Prima del seguro de la vivienda ( 6 meses)
$1,000

G. Pago inicial de la cuenta en reserva al cierre $1,067
Impuestos sobre la propiedad
de $450.00 por mes durante 2 meses
$900
Seguro de hipoteca por mes durante 0 meses
Seguro de la vivienda de $83.33 por mes durante 2 meses $167

H. Otros $1,636
Póliza del título de propiedad del propietario (opcional) $1,636

I. TOTAL DE OTROS COSTOS (E + F + G + H) $4,060

C. Servicios que usted puede contratar $857
Cargo por inspección de plagas
$125
Cargo por peritaje (suelos)
$150
Estudio de títulos de propiedad
$150
Honorarios del agente a cargo de la operación de cierre
$300
Póliza del título de propiedad del prestamista
$132

J. TOTAL DE COSTOS DE CIERRE

$8,587

D + I
Créditos del prestamista

$8,587
$0

Cálculo del dinero en efectivo para el cierre
Total de costos de cierre (J)

$8,587

Costos de cierre financiados (incluidos en el monto del préstamo)
Pago inicial/Fondos del deudor

$29,000

Depósito

– $5,000

Fondos para el deudor

$0

Créditos del vendedor

– $1,000

Ajustes y otros créditos
D. COSTOS TOTALES DEL PRÉSTAMO (A + B + C) $4,527

Tabla de pagos ajustables (PA)
¿Pago de interés solamente?

SÍ

¿Pagos opcionales?

NO

¿Pagos escalonados?

NO

¿Pagos estacionales?

NO

$0

Dinero en efectivo estimado para el cierre

$31,587

Tabla de tasa de interés ajustable (TIA)
para los primeros 60 pagos

Pagos mensuales de capital e intereses
Primer cambio/Monto
$1,233 – $1,542 en el pago 61
Cambios subsiguientes
Cada tres años
Pago máximo
$1,622 a partir del pago 108
ESTIMACIÓN DE PRÉSTAMO

$0

Índice + Margen
LIBOR + 4%
Tasa de interés inicial
4.375%
Tasa de interés mínima/máxima
5%/8%
Frecuencia de los cambios
Primer cambio
A partir del mes 61
Cambios subsiguientes Cada 36 meses después del primer cambio
Límites de cambios en la tasa de interés
Primer cambio
3%
Cambios subsiguientes
3%
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Información adicional sobre este préstamo
PRESTAMISTA
N. º DE NMLS/LICENCIA
AGENTE DE PRÉSTAMO
N. º DEL NMLS
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO

Ficus Bank

CORREDOR HIPOTECARIO
N. º DE NMLS/LICENCIA
AGENTE DE PRÉSTAMO
N. º DE NMLS
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO

Joe S.
12345
[email protected]
123-456-7890

Comparaciones

Pecan Mortgage Broker Inc.
222222
Jane J.
67890
[email protected]
333-444-5555

Utilice estas medidas para comparar este préstamo con otros.

$57,324 total que habrá pagado en capital, intereses, seguro
del préstamo.

En 5 años

$0

hipotecario y costos

capital principal que habrá amortizado.

Tasa porcentual anual
(APR)

5.231% sus costos durante el plazo del préstamo expresados como una tasa. Esta no

Total de intereses pagados
a lo largo del plazo del
préstamo (TIP)

99.104% el monto total de intereses que pagará durante el plazo del préstamo como

es su tasa de interés.

porcentaje del monto del préstamo.

Otras consideraciones
Administración
del préstamo

Nuestra intención es
brindarle servicios de administración de su préstamo. De ser así, usted emitirá los pagos a
nuestro nombre.
x transferir los servicios de administración de su préstamo.

Pago atrasado

Si su pago presenta un retraso de más de 15 días, le cobraremos un recargo del 5 % sobre el monto
total de los intereses y el capital que paga mensualmente.

Refinanciamiento

El refinanciamiento de este préstamo dependerá de su situación financiera futura, del valor de la
propiedad y de las condiciones del mercado. Es posible que no se le pueda refinanciar este préstamo.

Seguro de la vivienda

Este préstamo exige un seguro de la vivienda, que puede obtenerse de una empresa que usted
seleccione y que nosotros consideremos aceptable.

Supuestos

Si usted vende o transfiere esta propiedad a otra persona,
permitiremos, en determinadas condiciones, que esta persona asuma este préstamo con sus
términos y condiciones originales.
x no permitiremos que esta persona asuma este préstamo con sus términos y condiciones originales.

Avalúo de la
vivienda

Es posible que pidamos un avalúo de la vivienda para determinar el valor de la propiedad y que le
cobremos por este avalúo de la vivienda. Inmediatamente, le daremos una copia del avalúo aunque
su préstamo no se cierre. Puede pagar para que se haga otro avalúo de la vivienda más para su uso
personal y esta correrá por su cuenta.

Confirmación de recepción
Al firmar, usted solo confirma que ha recibido este formulario. No es necesario que acepte este préstamo por el hecho de haber firmado o
recibido este formulario.

Firma del solicitante

ESTIMACIÓN DE PRÉSTAMO

Fecha

Firma del cosolicitante

Fecha

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